房價成了最強避孕藥!中國人口出生率持續走低
2021年05月12日09:37

  房價成了最強避孕藥!中國人口出生率持續走低,有城市房價十年翻了快3倍

  時代財經 作者:謝斯臨

  5月11日一早,第七次全國人口普查主要數據正式公佈。相比上一次人口普查,已經過去十年。這十年時間,中國總人口數仍在不斷增長。數據顯示,截至2020年末,全國總人口共14.12億人,與2010年的13.39億人相比,增加7206萬人,增長5.38%。

  但人口增長的同時,增速卻在不斷放緩。2010年到2020年間,年平均人口增長率為0.53%,比2000年到2010年的年平均人口增長率0.57%下降0.04個百分點。

  具體到2020年,年內中國出生人口1200萬人,出生人口連續三年滑落,比剛剛放開二胎的2016年下降了33%。人口出生率降至8.50‰,幾乎成為新中國有記錄以來新出生人口和出生率最低的一年。與此同時,我國育齡婦女總和生育率也僅有1.3,處於較低生育水平。

  發佈會上,國務院第七次全國人口普查領導小組副組長、國家統計局局長寧吉喆指出,生育率低主要是由於育齡婦女數量持續減少,“二孩”效應逐漸減弱。此外,2020年新冠肺炎疫情也增加了生活的不確定性和普通家庭對住院分娩的擔憂,進一步降低了居民生育意願。

  “我們應當認識到,低生育水平也是經濟社會發展的一個結果,生育水平的高低既受政策因素的影響,也受經濟、社會、文化等因素的影響,後者的影響力在逐步增強。”

  要如何理解寧吉喆口中影響力逐步增加的經濟、社會、文化等因素?人口學學者何亞福認為,其中最主要的原因是由於育齡婦女人數的持續減少。國家統計局數據顯示,2016年-2019年,我國15-49歲育齡婦女分別減少491萬、398萬、715萬及500萬人。

  與此同時,何亞福指出,近十年來不斷提升的生育養育成本,同樣是人口增速放緩的重要原因。而在所有生育養育成本之中,房價的不斷上漲是其中最明顯的一環。

  西南財經大學公共管理學院曾經的一篇《高房價影響生育意願嗎?——基於房價與育齡女性生育意願的經驗分析》的論文研究發現,商品房均價每上漲1%,生育孩子意願數下降約0.2個。

  而過去十年,正好是中國房地產行業突飛猛進,房價一路飛漲的十年。時代財經根據國家統計局定期發佈的全國商品房銷售情況計算發現,從2011年到2020年這十年間,全國商品房銷售均價從5379元/平方米一路上漲至9860元/平方米,價格幾乎翻倍。而到2021年第一季度,全國商品房銷售均價成功突破萬元大關,達到10658元/平方米。

  時代財經製圖

  而這還只是平均水平,具體到北上廣深等熱點城市,房價漲幅更大。克而瑞百城房價報告數據顯示,深圳2011年新房均價約2.02萬/平方米,十年後這一數字達到5.45萬/平方米,房價翻了約2.7倍。同期,北京、上海、廣州的新房均價漲幅分別為110%、140%及130%。

  與此同時,何亞福向時代財經表示,由於房地產開始與稀缺的公共教育資源相捆綁,在房價高漲的同時,教育成本也同步增加,進一步抑製了生育。此外,對於育齡女性而言,不斷提升的機會成本(撫養和教育一個新增孩子引起的女性受教育、提升、獲得收入的機會的損失)也在降低她們對於生兒育女的興趣。

  為應對逐漸降低的生育率,2014年和2016年,中國分別開始實施單獨二孩政策和全面二孩政策。從第七次人口普查數據可以看出,生育政策調整取得了一定成效,少兒人口數量和比重上升。從生育孩次看,2014-2017年,出生人口中“二孩”占比明顯上升,由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。

  寧吉喆表示,2017年後雖有所下降,但這一占比目前仍然高於40%,而且由於生育政策調整的因素,全國多出生“二孩”數量達1000多萬人。

  但何亞福認為,在這個生育率數據中,還包含了正在逐步消失的二孩堆積效應。所謂的堆積效應,是指隨著全面二孩政策的推行,此前曾因政策限製而無法實現的二孩生育意願在短期內集中釋放,從而會在特定時間內帶來額外的生育率。而當二孩堆積效應在這一兩年時間內完全消失後,中國人口或將進入負增長階段。

  “房價等因素對於生育率的影響將是長期的。上世紀的日本能給我們一個很好的啟示,經曆泡沫經濟時代後的日本,在整個90年代的人口生育率一直呈現下行的趨勢,直至2005年觸底後才緩慢回升。”

  與此同時,何亞福指出,生育率的下降同樣將反過來影響未來的房地產市場表現。人口增速的放緩,往往意味著對房地產市場的需求減少。不過,在特殊的中國市場,並不能一概而論。

  第七次人口普查數據顯示,目前全國東部地區人口占全國人口39.93%,與2010年相比占比上升2.15個百分點,西部地區占27.12%,上升0.22個百分點,中部和東北地區人口比重則分別下降0.79和1.20個百分點。

  “現在中國人口繼續呈現向經濟發達地區、城市群進一步集聚的趨勢,未來一二線城市樓市還有一定的增長空間,但三四線城市、縣城的房地產市場就岌岌可危了。”

  這一點已經在全國的房地產市場有明顯的體現,第七次人口普查數據顯示,廣東、浙江、江蘇三個省的人口增長最多,分別增加2171萬人、1014萬人及609萬人。而這三個省份背後代表的大灣區及長三角都市圈,正是這幾年時間內房地產市場最為火熱,最受房企青睞的地區。

  而人口減少數量最多的三個省遼寧、吉林、黑龍江,背後則是沒落的東北工業區。如今全中國房價最低的10個地市中,有一半位於東北地區。曾經因房價極低登上熱搜的鶴崗,就位於黑龍江省。

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