五一假期樓市活躍度降低,深圳二手房日均成交量同比降八成
2021年05月06日19:18

原標題:五一假期樓市活躍度降低,深圳二手房日均成交量同比降八成

在樓市調控加碼及假日出遊等影響下,今年五一假日樓市成交量較去年略有下降。

5月6日,貝殼研究院公佈的數據顯示,2021年五一小長假,貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%,較今年4月週末日均水平下降約三成。帶看客源量也呈現相同走勢,假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%,較4月週末日均水平下降約三成。

貝殼研究院認為,五一期間二手房市場活躍度降低,主要受三方面因素影響,一方面,去年一季度疫情爆發,積壓了一定的購房需求,這部分需求在4月以後逐步入市,去年五一假期市場處於修復階段,市場相對活躍;另一方面,今年一季度購房需求集中釋放,4月起市場進入高位調整狀態,5月初市場延續這種狀態;此外,今年大多數消費者利用五一小長假外出旅遊或回鄉。

五一期間深圳二手房日均成交量同比降八成

從具體城市表現來看,五一期間,北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降,其中深圳降幅超八成。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,去年4月、5月深圳市場率先修復,二手房成交量高企,今年3月起深圳市場成交持續處於低位,導致五一假期成交量同比降幅顯著。

成交量顯著下降的背後或和樓市調控密不可分。

今年2月8日,深圳住建局連發3條公告,宣佈建立二手住房成交參考價格發佈機製,首次發佈的全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格幾乎相當於市場價的七折。同時,銀行將根據參考價發放貸款。

深圳市住建局表示,建立二手住房成交參考價格發佈機製,是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進二手住房市場信息透明,理性交易的重要舉措。

與此同時,二手房經紀公司不能發佈高於成交參考價的房源信息,高於參考價的房源可以過戶,但買家必須簽一份風險告知書。

新政落地後效果明顯。根據深圳市房地產中介協會公佈的數據統計,整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套,環比1月的8971套網簽數據,近乎腰斬。

這一效果延續至今。深圳市房地產中介協會公佈的4月份數據顯示,4月份二手房網簽量持續小幅下滑,4月份深圳二手房網簽量4396套,低位平穩運行成為常態。

此外,一線城市中,北京二手房日均成交量同比下降近五成,上海同比下降約30%,降幅相對較大。

“相較於去年下半年及年初時市場的活躍情況,今年2月份以來市場平穩了不少。一方面很多客戶在去年市場活躍的時候積極入手置換,另一方面,今年1月份以後出台的新政以及‘學區房’政策都對市場起到作用。”上海浦東鏈家一經紀人說道。

另據貝殼研究院公佈的數據,南通、東莞、杭州、南京等二三線城市日均成交量均同比下降。相對而言,廣州、長沙、合肥、武漢、西安、蘇州等城市二手房日均成交量均同比增長,主要是去年疫情後此類城市修復起步較晚,導致去年同期基數較低。與4月週末日均水平相比,50城市中九成的城市二手房成交量下降,表明多數城市保持向下調整態勢。

新房項目帶看量保持高位水平

不同於二手房市場,新房項目由於限價等原因仍受購房者追捧。

貝殼研究院數據顯示,2021年五一期間,貝殼百城新房項目平均帶看量比2020年五一增長4%,市場熱度與去年同期疫後快速恢復期基本保持一致,並保持增長勢頭,新房市場熱度保持在高位水平。

分線級城市看,一線城市五一期間新房市場熱度有所下降,均帶看量下降11%。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示,一方面一季度調控加碼後對市場影響逐漸顯現,另一方面在新房市場波動期間大部分客戶選擇五一小長假出遊,帶來新房市場關注度的下調。但實際上一線城市帶看量比2019年五一假期仍有35%的增長,熱度仍較高。

從成交量上看,以上海為例,上海中原地產數據顯示,小長假期間(5月1日~5月5日),上海新建商品住宅成交14.1萬平方米,比去年假期減少10.2%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,今年假期成交比去年減少一成,但從交易絕對量來看,仍屬於正常範疇內。一方面,隨著供應的集中釋放,尤其是剛需和剛改項目的集中入市,支撐起交易數據。另一方面,目前市場中二手房價格仍較為堅挺,從性價比的角度來看,新房還是具備不少優勢。同時,隨著一系列調控舉措出台,對於新房銷售中的亂象給予震懾和製止,給予買家入市信心。預計在供應的支撐下,5月仍會有穩定發揮。

另外,貝殼研究院數據顯示,二線及三四線城市今年五一期間新房項目均帶看量比2020年分別增長11%和10%,比2019年分別增長63%和66%。

城市群中,今年五一期間項目均帶看量同比增幅超過10%的包括北部灣、成渝、粵港澳和長江中遊,熱點城市群市場關注度並未在調控期間受到明顯影響,仍保持增長,尤其北部灣城市群同比增長32%,市場熱度連續三年保持快速增長,為城市群中增速最快的區域。

另外,哈長城市群和京津冀今年五一新房市場熱度比去年分別下滑15%和6%,其中哈長城市群在全國整體調控影響下疊加區域市場需求量增長速度較慢,新房市場後勁不足;以北京和天津為核心的京津冀城市群市場熱度下降幅度較小,且市場需求仍在,後期或將有一定回調,但新房市場熱度大幅增長的可能性較小。

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