群盤出擊即日沽逾380伙 紛錄用家投資者承接
2021年05月02日03:00
■旺角ONE SOHO昨沽一百二十一伙。

【星島日報報道】(星島日報報道)疫情稍見緩和,加上利好消息支持,帶動整體市場氣氛不俗,昨日五.一假期包括黃竹坑、旺角及屯門三個焦點新盤同步推售,分別獲用家投資者承接,銷情齊齊報捷,三盤即日合共沽逾三百八十伙,屬近月罕見排隊買樓的利好銷情。

華坊資深董事梁沛泓表示,最新差估署樓價指數連升三個月,令到今年首季樓價累升約百分之二點二,加上低息環境持續,而上周古洞北地價遠超市場預期上限價成交等利好因素,顯示後市有一定的支持力,以至近期新盤銷情理想的主因。

  由路勁與平安不動產及港鐵合作發展的黃竹坑晉環,首批推出二百四十伙,每呎開售價約二萬九千至三萬一千元不等,連日來取得逾五千五百票的認購,獲用家及投資者承接,即日全數沽清。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示,項目為港島區時隔三十年首個全新鐵路物業項目,首批單位吸引不少港島區換樓客及投資者。

  截至昨日下午六時,二百四十伙單位全數沽清。料於日內加推,届時有一定加價空間,不排除在下次銷售推出特色單位應市。

  昨日設於黃竹坑商業大廈的售樓處所見,開售前已有多組準買家在大堂排隊,根據發展商人員指示分批前往售樓處,人龍曾多次伸延至門外。

  昨日開售特設兩節大手客時段,分別為最少購買三個單位的A一組,錄逾三十組客,售出過百伙單位。而連同可以購買兩個單位的A二組,大手買家組別合共沽出一百六十一伙,佔首批單位逾六成半,以三房單位首先被沽清。

  市場消息指,項目最大手買家為百老匯家族,斥資逾兩億連購八伙三房單位。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,昨日新盤以黃竹坑晉環最受市場關注,項目租金回報約三厘,故吸引不少投資客追捧,佔客源約五成,亦有大手客斥資逾億入市。

  由信和、莊士及市建局合作發展的旺角ONE SOHO,昨天推出一百六十八伙,每呎開售價約二萬一千至二萬二千元不等,截至昨晚六時,項目累沽一百二十一伙。同時錄得大手成交,其中一組買家共斥資約一千二百多萬連購兩伙。

  發展商乘勢加推三十三伙,最高百分之十四點五折扣優惠計,折實平均呎價約二萬四千零二十元。最低售價及呎價單位為五樓B八室,面積二百六十二方呎,開放式間隔。

  奧海城售樓處現場所見,開售時間半小時前人龍已經排至場外,買家以年輕客為主,發展商安排下保持社交距離進場。信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示,大部分買家為年輕家庭購入單位自用,另約兩成為投資者。

  中原地產九龍董事劉瑛琳表示,買家出席率逾七成,年輕客佔整體七成,普遍購買一伙自用,以一房單位較受歡迎。投資者佔整體約兩成,預計項目呎租五十五至六十元,租金回報率接近三厘。

  此外,新地發展的屯門御海灣II昨天進行次輪銷售,涉七十四伙,另推八伙特色單位作招標。截至昨晚六時半,項目單日沽出二十伙,一周累沽一百四十七伙,佔以價單形式可售及已售的單位逾百分之七十二,平均成交呎價達一萬九千五百零七元,套現超過十一億。

環球貿易廣場售樓處現場所見,同時間有約二十組客排隊進場,當中以家庭客為主,亦不乏年輕情侶,睇樓客都按發展商安排以四人一組,填寫電子健康申報表及量度體溫後入場。

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