群盤周末銷情理想 上車換樓客紛承接
2021年04月25日03:00
■屯門御海灣II首日銷情報捷,市場消息指,即日沽約一百二十伙,佔推售單位的九成三。

【星島日報報道】(星島日報報道)疫情續改善,樓市氣氛向好,群盤趁勢起動,隨着黃竹坑港鐵上蓋大型新盤、位處旺角鬧市焦點新盤,近日如火如荼開價及開放參觀吸客,屯門區內的一個新盤,昨更挾着超額認購近十倍勢頭推售,首日銷情報捷,旋售約一百二十伙,佔推售單位逾九成三,該盤一個特色戶更以「雙破頂」成交,每呎造價逾三萬,不論呎價及造價,均創屯門區內分層單位新高!業界預期,未來將有更多新盤加入戰團。

新地旗下屯門南御海灣II,日前截收一千三百五十九票,挾着超額達九點六倍之勢,該盤昨日公開發售一百二十八伙,另外推出一個特色戶招標,合共一百二十九伙,昨日上午接近九時,記者於九龍站環球貿易廣場售樓處現場所見,準買家在代理陪同下紛紛到來,發展商職員忙於維持秩序,直至上午十時,現場約有五十組準買家,按照發展商安排,以四人一組分開坐下,其中有年輕上車客由家人陪同而來,亦見有家庭客,父母偕同子女齊出動,場面熱鬧。

直至昨晚,市場消息指,該盤推售首日累沽約一百二十伙,佔首批單位逾九成三,唯一標售的特色戶亦沽出,該單位為一座三十樓J室連天台及平台特色戶,市場消息透露,該單位以二千零八十六點一六萬售出,實用面積六百七十八方呎,連六百二十五方呎天台及八十方呎平台,平均呎價高達三萬零七百六十九元,不論造價或呎價,皆創屯門區內分層戶新高。美聯助理聯席董事陳世豪表示,買家為區內換樓客,欣賞單位擁有向南海景,並看好同區基建發展,故快速拍板入市。

隨着銷情報捷,發展商趁熱打鐵,隨即加推四號價單共四十二伙,折實平均呎價一萬九千一百五十元,比首張價單一萬八千六百九十六元,提價逾百分之二點四;同時,發展商更趁勢更新兩張現有價單,將部分兩房戶提價約百分之一至五。

新推出的四號價單,面積由二百九十九至四百四十九方呎,包括全新的一房連儲物房佔約五成二,一房兩房各佔三成及近兩成,定價由七百二十七點九五至一千一百一十四點七二萬,呎價由二萬三千五百零六至二萬五千九百一十元,以最高折扣兩成二計,折實售價由五百六十七點八至八百六十九點四八萬,折實呎價由一萬八千三百三十五至二萬零二百一十元。

至於昨日首批一百二十八伙,單位實用面積由二百九十九至六百七十八方呎,折實價介乎五百六十七萬八千至八百五十五萬八千一百元,平均呎價一萬六千一百八十六至二萬零九百四十元,平均呎價一萬八千六百九十六元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,該項目入場門檻較低,吸引年輕買家認購,新界區客源佔八成,九龍及港島區佔二成;約有八成用家,其餘為投資者。他預期項目入伙後呎租約四十五元,回報率約二點六厘。他續稱,本月一手成交量料錄近九百伙,他預料下月多個新盤接連推售,料帶動一手成交逾二千宗。二手以優質盤承接力強,預計本月總成交逾五千宗,維持活躍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,御海灣II首輪開售,客戶出席率達七至八成,以用家為主。他認為御海灣II有現樓優勢,加上今批戶型為一及兩房,樓價低於一千萬,市場有一定需求。他續指,本月上半月一手成交較慢熱,近日多個矚目新盤推出,有助帶動樓市氣氛。預計本月一手成交約八百宗,料下月宗數維持升勢。

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