大灣區置業最高按樓價六成
2021年04月21日03:00
經絡按揭轉介營運總監張顥曦(右)表示,大灣區城市中以深圳較受港人追捧置業。

【星島日報報道】近年多項大灣區政策相繼出台,吸引港人北上入市,有按揭中介提供數據顯示,港人去年全年申請大灣區物業按揭宗數按年增長達3倍,而年初至今,大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。此外,亦有銀行推出港元大灣區物業樓按,最高貸款成數為樓價六成。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,據該行研究部數據顯示,查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯,去年全年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍,而今年截至本月15日,大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。相信待疫情過後,香港與內地通關,港人購入大灣區物業的成交及按揭宗數將會上升。

他表示,港人購買大灣區物業愈趨便捷,加上居住空間較寬敞,價格相對便宜,隨着未來更多港人北上發展,加上北水來港置業投資,未來大灣區發展融合將成大勢所趨。

工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒表示,該行「置業通」按揭貸款去年的申請數量較2019年大增超過10倍,而本年首季的申請量已達到去年全年的四成。目前珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市,申請數量分別佔60%和25%,合共佔所有申請的85%,平均貸款金額則約150萬港元。

該行為港人購入大灣區樓,提供港元結算按揭,上限1000萬港元,最高貸款成數為六成,貸款年限最長30年,貸款利率P減2厘,即現時為3.25厘。張顥曦表示,是本港市場上類似按揭中息率最低。

經絡按揭轉介綜合從2019年起至今、其客戶申請個案所見,在9個大灣區城市當中,逾半港人購入深圳一手物業,佔比51%;第二是中山,佔比為23.1%;第三為珠海,佔整體15.4%;申請個案貸款額由50萬至500萬不等,平均貸款額為271萬,相比經絡按揭轉介研究部及金管局2月份的平均按揭貸款金額481萬,相差210萬或43.7%,反映購買內地樓的負擔比本地樓低。

美聯執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示,2021年首季內地生產總值按年增長18.3%,增幅創新高,全國房地產開發投資按年增長25.6%。

除了香港、澳門、中山和肇慶的住宅樓價按年微跌,深圳二手樓價按年升13.5%,珠海及佛山的一手樓價則分別按年升11.2及10.2%,剩下的其他大灣區城市住宅樓價大多升超過5%,因此預料今年全年大灣區的樓價將上升5%至8%。

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