御海灣乘勢加推應市 每呎1.87萬提價1.7%
2021年04月19日03:00
御海灣II參觀不俗,累收逾700票。

【星島日報報道】焦點盤積極搶攻,其中,屯門御海灣II首度加推,涉及42伙,折實平均呎價18730元,較首批稍高1.7%,市場指,項目累收逾700票,超額4.4倍,據悉,入票人士以用家為主,同時昨日續開放現樓示範單位予外界參觀,睇樓情況不俗。

由新地發展的御海灣II,昨日加推2號價單,折實平均呎價18730元,較首張價單折實呎價18419元,高出1.7%。新地代理業務部總經理張卓秀敏指,該價單涉42伙,屬原價加推。單位面積由299至448方呎,提供1房至2房戶型,其中包含全新推出的1房連儲物房,以及向海兩房F室。

是次價單中,涵蓋10伙1房、11伙1房連儲物室及21伙2房單位,面積299至448方呎。價單定價727.95至1097.2萬,呎價由22978至26218元,折實價由約567.8至855.8萬,折實呎價由17923至20450元。

項目昨日繼續開放現樓示範單位予外界參觀,並積極樓作收票。市場消息指,項目截至昨晚累收逾700票,對比首兩張價單的130伙,超額近4.4倍。

美聯助理聯席董事陳世豪表示,入票人士中約七成為用家,其中區內換樓客及首置客約各佔一半,由於同區一帶物業具一定樓齡,不少住客均有換新樓的念頭。而其餘三成則為投資客,看好項目未來的租務前景。

就現場所見,項目門前頻現人龍,客人在排隊時獲安排4人一組,保持社交距離,分批在填寫健康申報表後內進參觀,氣氛熱鬧。昨日正值周末時段,有不少家庭客人前來參觀,其中不少帶同兒女一起。區內代理表示,項目的2至3房單位都能吸引區內家庭客,趁機換樓提升生活水平,折實入場價低於600萬亦能引來區內上車客的注意。

第2張價單繼續提供3種付款方法,讓客人選擇適合自己的成交期,分別為60、90及360日。其中選用60日成交期計畫,綜合其他優惠,最高可能享樓價22%的折扣優惠。而選用90日或360日付款計畫後,若提前還付可獲樓價1%或2%的現金回贈。

發展商的備用一按亦適用於這批單位,最高達樓價75%。根據貸款額,首36個月利率為P減2.85厘或P減2.35厘,其後為P加1厘,貸款年期最長25年。同時繼續提供二按,最高達樓價的25%。根據貸款的金額,首60個月利率為P減2.75厘或P減2.5厘,其後均為P減2.5厘,惟利率不可低於1厘,貸款年期同樣最長為25年。

御海灣II為1座樓高24層住宅大樓,標準樓層設有3部升降機,1層17伙。標準2房戶或以下佔單位總數約92%,當中主打開放式戶佔約6%,1房、1房連儲物房及2房戶佔約86%,而3房戶則佔約5%,另備有少量特色戶。面積最細為1座各層S室,255方呎,開放式間隔;最大為1座30樓C室特色戶,731方呎,連667方呎天台及62方呎平台,3房1套間隔。

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