古洞北首幅地皮矚目 財團勢掀高價搶奪
2021年04月13日03:00
古洞25區用地,作為古洞北首幅地料掀財團爭奪。

【星島日報報道】土地供應短缺,政府銳意拓展新界東北,當中古洞北新發展區就成為「試金石」,區內首幅住宅地將於月底截標,勢成市場焦點;隨着區內基建及交通發展日趨成熟,加上該地可建樓面逾百萬方呎,甚具規模。業界人士指,除吸引一眾大中型財團入標,料成兵家必爭之地,預期有部分更將以高價爭奪。該地皮市值逾54億至66億,每方呎約4500至5500元。

在覓地困難下,政府為求增加供應,近年大力拓展新界東北,而古洞北將成為新市鎮,無論基建以及交通配套均日漸改善,當中包括興建港鐵北環線古洞站,而區內的25區用地,作為古洞北首幅推出地皮,加上鄰近港鐵站,更成市場焦點。

會德豐地產主席梁志堅稱,集團對地皮感興趣,由於可建樓面逾百萬方呎,發展潛力不俗,環顧現今市區地皮買少見少,朝向新發展區覓地屬勢在必行,同時亦認為,往後粉嶺及古洞區將成未來本港住宅新供應庫。

華懋行政總裁蔡宏興稱,由於古洞地可建樓面逾100萬方呎,甚具規模,屬一幅理想地皮,雖然古洞為新發展區,但隨着政府大力發展,加上往後建基陸續落成,區內發展潛力甚大,而25區地皮作為古洞北首幅推出的土地,地價具指標性,集團亦有意競投,但會以獨資或合組財團方式奪爭,則言之尚早。

五礦營銷及市務總監方俊稱,隨着新界東北大力發展發展,而往後古洞區內將設有鐵路站,出入交通大幅提升,加上其餘配套逐步落成,發展情況將如現時的啟德區,成為大型新發展區域。他再指,由於古洞25區地皮具規模,不排除合組財團出擊。

路勁銷售及市場推廣總監封海倫指出,古洞住宅地鄰近未來北環線古洞站,對發展商而言,屬「兵家必爭之地」,加上區內具一定建基配套支持,看好區內前景。新地副董事總經理雷霆稱,將研究入標競投。 另外,恒基發言人稱,有興趣研究入標古洞地皮。

至於地盤面積約19.9萬方呎,以地積比率約6倍發展,可建樓面逾120萬方呎,市場估值每呎約4500至5500元,估值約54億至66億。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱,由於地皮具發展規模,加上往後區內不斷發展,預期將吸引不少財團出手,雖然預期普遍出價趨審慎,但相信有部分看好區內前景的財團,務求成功得手,不惜以高價爭奪。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,預期地皮每呎估值約5000元,雖然古洞北發展初期,無論基建及交通尚未配合,要有作開荒牛的準備,加上部分大型財團對區內情況熟悉,相信普遍出價較為審慎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,古洞北往後具一定發展潛力,相信可吸引中港財團入標,但由於發展初期配套未能配合,將影響地皮價值。有業內人士指,地皮發展潛力不俗,料以大型屋苑形式興建,主攻上車客源,雖然周邊基建確實尚未完善,惟該地皮鄰近古洞站,對發展商仍有吸引力。

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