嘉匯平均呎租約42元 租金回報率2.2厘
2021年04月12日03:00
嘉匯約有40個放租盤,平均呎租約42元。

【星島日報報道】近年啟德區成為市區新盤供應重鎮,同區新晉屋苑嘉匯,目前約有40個放租盤,平均呎租約42元,入場叫租由15000元起,普遍回報率約2.2厘,項目共有8座,提供900伙,面積由325方呎起,備有1至4房戶,另設特色戶。

香港置業市務經理(銷售)吳仁傑表示,近期屋苑入場單位月租約15000元,為1座低層G室,屬1房單位,坐向南方,面積351方呎,呎租約42.7元。其餘放租單位方面,包括有1座高層E室,面積453方呎,兩房間隔,座向南方,目前業主叫租19000元,呎租約41.9元;而9座中層E室,面積632方呎,屬3房單位,座向南方,業主以26000元推出放租,呎租約41.1元。

他透露,項目新近的租賃個案,平均呎租約38元,包括有9座高層B室,面積446方呎,屬2房單位,月租17300元,呎租約38.8元。

至於5座低層D室,面積477方呎,屬2房間隔,目前以17000元租出,呎租約35.6元。此外2座中層F室,面積500方呎,屬2房間隔,目前以18500元租出,呎租約37元。項目現時約有60個二手放盤,平均呎價於22500元水平。

美聯高級區域經理歐仲為表示,項目的2房單位較受歡迎,目前屋苑約有40個放租盤,平均呎租約42元,包括2座中層D室,面積485方呎,為2房開放式廚房單位,坐向北方,叫租18000元,呎租約37.1元,此外,1座低層D室,面積514方呎,2房梗廚單位,坐向東方,現以21000元放租,呎租約40.9元。

歐氏指出,近期屋苑有約8宗租賃個案,包括1座低層B室,面積502方呎,間隔為2房,座向北方,以17500元承租,呎租約34.9元,原業主於2017年3月已約830萬買入單位,享租金回報約2.5厘;另外9座低層C室,面積377方呎,屬1房單位,業主以15000元將單位租出,呎租約39.8元。原業主於2017年3月以約650萬買入,享租金回報約2.8厘。

項目合共有8座,其中4座為低座,樓高6層,其餘4座為高座,樓高34層,共提供900個分層住宅。單位面積325至2193方呎,樓底高度2.65至3.8米,間隔1至4房。多數單位配置有露台,部分3房戶另設有16方呎工作平台。項目地下的住戶會所,提供豐富的休閒設施。

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