屋苑睇樓交投回穩 議價空間漸收窄
2021年04月11日03:00
近日屋苑睇樓交投量回穩,業主收窄議幅,部分細價屋苑錄高價成交。

【星島日報報道】二手市場持續暢旺,整體屋苑睇樓交投量回穩,業主議幅收窄,買家以上車用家為主,涉資1000萬以下住宅受捧,部分細價屋苑錄高價成交。其中上水新都廣場2座高層戶以886萬沽,創屋苑造價及呎價近2年新高;而沙田欣廷軒5座中層戶以818萬沽,創屋苑成交價新高。

美聯首席助理聯席董事王子超表示,上水新都廣場2座高層C室,面積596方呎,3房1套間隔,為鳳凰樓,原業主交吉出售,原叫價900萬,區內用家議價至886萬承接,呎價約14865元,造價及呎價創同類型單位近2年新高,高市價約10%。

世紀21助理區域董事周淑萍表示,沙田欣廷軒5座中層C室,面積453方呎,2房間隔,成交價818萬,呎價18057元,創屋苑成交價新高。

美聯助理區域經理雷惠德表示,元朗加州花園偉仕居紅花徑雙號屋,面積約1377方呎,連574方呎大花園,標準為300方呎,擁逾200萬靚裝修,獲區內用家議價後以1668萬承接,呎價約12113元,高市價約6%。

利嘉閣高級經理朱子華表示,元朗譽88第2座高層B室,面積663方呎,外望開揚市景。由2016年8月開始放盤,原叫價950萬,因有租客,不設睇樓,以交吉形式沽出,區內用家議價至850萬承接,呎價約12821元,高市價約1%。

世紀21經理張翠珊表示,馬鞍山居屋福安花園2座高層C室,面積431方呎,坐向西北,享海景,原開價598萬,放盤1個月,減價15萬,用家以自由市場價583萬承接,呎價約13527元,屬市價。原業主早於1992年8月未補地價以52.6萬購入,持貨迄今沽售,料獲利甚豐。

祥益高級分行經理黃文樂表示,屯門海麗花園2座高層H室,面積426方呎,區內上車客以535萬購入自住,呎價約12559元,屬市價成交。

祥益高級客戶經理古文彬表示,屯門聚康山莊5座中層G室,面積531方呎,原叫價720萬,區內換樓客先後5次議價,累減至680萬承接,呎價約12806元,屬市價。

利嘉閣助理分區經理許喜龍表示,荃灣麗城花園3期2座頂層戶,面積約742方呎,望享東北樓景,以850萬沽,呎價約11456元。原業主於1991年8月以190萬購入單位,帳面獲利約660萬,升值約3.5倍。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨7期荔灣道14號高層B室,面積1152方呎,外望荔枝角公園景,原業主換樓套現,原叫價1770萬,累減102萬至1668萬易手,呎價約14479元,屬市價。

美聯高級營業經理周錦輝表示,旺角別樹華軒中層F室,面積242方呎,外望市景,獲本地投資客以498萬承接,呎價約20579元,屬市價成交。

中原高級分行經理李偉寧表示,小西灣藍灣半島6座高層G室,面積492方呎,外望開揚山景,用家以898萬承接,呎價約18252元,屬市價。原業主於2001年8月以303萬買入單位,帳面獲利595萬,升值約1.96倍。

沙田第一城15座中層A室,面積819方呎,以1000萬成交,呎價約1.22萬,低市價約10%,單位3房間隔,設有露台,坐向東南。原業主於2000年5月以368萬買入。

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