上月樓宇買賣破九千宗 成交量呈「報復式反彈」
2021年04月02日03:00
■上月整體物業註冊量突破九千宗,創二十二個月新高水平。

【星島日報報道】(星島日報報道)疫情漸紓緩,樓市購買力亦急促釋放,推動上月整體樓宇註冊量突破九千宗水平,按月急增近兩成,並創自二○一九年中、相繼爆發黑暴事件及新冠疫情以來,近二十二個月新高。業內人士指,自去年中《港區國安法》實施後,市場交投已逐步喘定,加上低息長期化,至近期疫苗啟動接種,市場憧憬後市,令樓市交投量呈「報復式反彈」。

自二○一九年中,黑暴事件及疫情相繼爆發,令樓市陰霾密布,期間樓宇註冊量徘徊三千七百至八千二百宗水平,惟上月在疫情漸趨緩和下,帶動住宅交投急升,據美聯綜合土地註冊處資料顯示,今年三月整體物業註冊量錄九千零五十一宗,按月上升約百分之十九點七,創自二○一九年五月以來二十二個月新高。美聯首席分析師劉嘉輝指出,期間住宅(一手及二手)交投共達七千六百七十五宗,其中二手住宅註冊量錄六千一百三十八宗,按月上升約百分之三十,創逾八年新高水平,亦為推動交投急增的主要動力。

  若以金額劃分,樓價五百萬以下的二手住宅錄一千三百九十八宗,按月上升約百分之十九點二,介乎五百萬至一千萬的二手註冊錄三千七百二十一宗,更按月上升約百分之三十一,反映一千萬以下中細價樓,上月共約五千一百一十九宗,主導大市。而三月一手註冊量錄一千五百三十七宗,按月回落約百分之一。

  各藍籌屋苑表現均不失禮,其中以「上車樂園」天水圍嘉湖山莊以六十八宗居首,按月上升約百分之三,至於鰂魚涌太古城則以五十七宗居次席,按月上升約百分之二十三。

  祥益地產總裁汪敦敬指出,受反修例事件於二○一九年六月起萌芽發酵,令市場觀望氣氛籠罩,加上新冠肺炎於翌年初爆發,本港經濟不景陰霾密布,打亂樓市交投步伐,惟《港區國安法》於去年中實施,本港政治及社會氣氛逐步回穩,帶動樓市逐步走出低谷,隨近期疫情稍回穩,疫苗亦啟動接種,進一步釋放市場積壓的購買力,用家紛積極入市,受惠於政府早前推出、市場俗稱「林鄭plan」的放寬按保政策,樓價於一千萬以下的中細價樓將主導大市。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,儘管疫情重創本港經濟,失業率至今仍高踞不下,惟失業重災區集中於零售及飲食業,對樓市並未構成直接打擊。另外,受惠於低息環境及供應不足等利好因素支持,今年以來二手市場交投不俗,現今市場資金相當充裕,隨疫情近期稍放緩,上車及換樓客四出覓盤,推動二手交投彈升。

  經濟學者巫伯雄指出,上月整體物業註冊量突破九千宗水平,證明用家及投資者均看俏樓市發展,事實上,儘管受反修例事件及新冠肺炎衝擊,樓價表現仍然「硬淨」,隨《港區國安法》於去年中實施,為社會帶來立竿見影的穩定作用,市場亦預期本港經濟有力逐步復甦,近期疫情稍放緩,釋放市場積壓的購買力,儘管現今失業率仍然高企,惟部分中產階層仍然銀彈十足,於低息環境下,料資金持續流向物業市場。此外,近期移民盤放售驟增,亦增加二手市場供應,由於叫價較吸引,該類單位亦頻錄承接,有助推高整體成交量。

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