西營盤尚瓏突開價 每呎3.02萬搶攻
2021年04月01日03:00
富豪酒店范統(右)表示,西營盤尚瓏首批50伙,折實平均呎價30299元。左為衞振聲。

【星島日報報道】新盤紛趁復活節假期搶攻,其中西營盤尚瓏昨日開價,首推50伙,提供最高16%折扣,折實平均呎價30299元,以貼市價出擊,入場價688.1萬,項目將於今日隨即收票,並將於短期內出擊。

由富豪酒店發展的尚瓏,昨日公布首張價單,涉及50伙,並提供最高16%折扣,折實平均呎價30299元。富豪國際酒店執行董事范統表示,項目首批定價貼近市價,認為項目享有地利,為皇后大道西一帶近年罕有,貼近大街的住宅項目,而且比較集團以前的項目,用料和設計上都有所提升。范氏指出,是次項目單位數量不多,只有130伙,容易被市場消化。而項目的特色單位傾向以招標形式推售,可參考近來其他單幢樓特色單位的招標售價,料呎價可達40000元以上。

范氏續指,首30名買家可獲贈貴賓會籍,及28萬Regal Dollar回贈,使用集團的其他服務。項目將於今日開放示範單位予外界參觀,並隨即收票,最快於假期後銷售。視乎參觀和入票反應,短期内有可能加推,同時具加價空間。

首張價單涉50伙,涉及8伙開放式戶、25伙1房,以及17伙2房,面積242至431方呎,扣除16%折扣,折實平均呎價30299元,折實價641.6萬至2204.48萬,折實呎價21989至26593元,並提供兩種付款辦法。

入場為6樓D室,242方呎,屬開放式,折實價688.1萬,呎價28434元。呎價最平為6樓F室,427方呎,折實價為1194.4萬,呎價27972元。

美聯董事李頌賢表示,項目鄰近港鐵站,地理位置不俗,比對近期同區屋苑呎價,是次項目入場單位價相對較低,具競爭力,料可吸納分支家庭客及投資客源,數量估計各佔一半。呎租方面,區內租金水平介乎每呎約75至85元,預料項目落成後呎租相若,租金回報近3.4厘。

中原首席營業董事李巍表示,發展商定價克制,貼近同區新盤貨尾,可吸引區內分支家庭客及換樓客。指出中西區市民的購買力不容忽視,有信心項目的這批單位將會快速被市場消化。

有區內代理指出,項目景觀開揚,建於基座的會所及店鋪之上,低層單位應該也高於鄰近的唐樓,所以亦可享有一定景觀。而且區內近來欠缺新盤,項目可滿足區內家庭的換樓意欲,料銷售反應不俗。

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