裝修慳錢不如超放心:裝飾公司實探經驗分享
2021年03月31日12:10

最近閨蜜家裡有一套248平,實際使用大概400平左右的獨棟小別墅剛剛收房,坐標長沙

裝修慳錢不如超放心——裝飾公司實探經驗分享_新浪眾測
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知道我對裝修比較有經驗,提上大盒紅顏草莓就進了我家門,名曰來混飯吃,實際上是來找我探討一下怎麼選擇裝飾公司的,對於這麼大的戶型,又是別墅,父母自住為主的房子,我是比較建議選擇一個超放心的裝飾公司一體化服務的,為什麼不讓專業的人做專業的事,而我們省下這些時間賺更多的錢呢?這裏首先就要談到

裝修隊和裝修公司的區別野戰裝修隊:

1、價格低廉,半包價格在600-1200一平米左右

2、項目經理就是乙方,裝修工人都是散工,只是項目經理臨時把他們集中到一起分工做項目而已,不存在太多的管理和約束、處罰等

3、裝修隊的工藝水平就是單個裝修工人的工藝水平,做的怎麼樣,全憑良心和師傅手藝了

4、排期方面不要報太大的期望,一個師傅手裡一般同期有4-5個工地在做,什麼時候做你的工地是看師傅的時間安排而不是看你的時間安排,這其實非常尷尬,因為裝修是個講究協調搭配的活兒

5、質保是沒有的,做完就結束,款付完就別想有什麼服務或者其他售後了,所以為什麼說一般要押個幾個月的尾款,就是怕萬一沒做好漏水什麼的還要售後總歸有押金,工人會搭理你一下,但是這種情況也一般都是需要你額外付款的

6、每個工種是獨立存在的,互相之間沒有協作,最後能不能做出想要的效果,全看業主自己花費多少心思了,沒有設計,沒有搭配,中途需要業主不停的督促,調整,溝通等等

7、因為各自為陣所以工地一定是很髒亂的,沒有保護和遮蔽,沒有垃圾清運,要麼額外出錢讓項目經理找人負責,要麼業主自己動手

總結:除了可能省下了一些錢,大概率是效果出不來,業主操碎心,各種狀況不斷,輕者業主累死,重則造成無法更改或者訂好的馬桶、台盆、門等需要更換或者重裝的浪費,除非不是自住的出租房,否則真心不推薦這種形式,或者業主本身對裝修建材十分懂行,又有大量的時間和精力那也可以考慮試試

正規裝飾公司:

1、有正規裝修合同,每一步的施工工藝用材用料,花費時間在合同上都有明確規定,遇到需要返工、賠償等事情,也有合同作為權益保障

2、正規的裝修公司,施工隊是棣屬於公司的,工人也是受公司管理和約束的,不用擔心他們遲到早退不按工藝施工,隨便拖拉或者自行更換工地等等狀況

3、正規裝飾公司是有質保的,材料質保,施工質保等,也會寫入合同作為約束

4、裝飾公司一般是設計,施工和軟裝一條龍的服務,設計師出圖、項目經理落地,軟裝設計師搭配最後效果,會整體做服務,保證最後的成品和效果圖一致

5、價格相對野戰裝修隊來說肯定更貴,設計效果,服務、用材用料、工藝和工期都更有保障,一分錢一分貨吧

裝修慳錢不如超放心——裝飾公司實探經驗分享_新浪眾測
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總結:除了錢花得多一些,選一家靠譜的裝飾公司,哪哪哪都舒心,設計和軟裝有設計師一力搞定,施工有項目經理負責督促,驗收有交付管家幫忙把關,業主只需要不定期抽查和付款就行了,最後美美的拎包入住

裝飾公司六個坑

在選擇裝飾公司之前,我們一定要先瞭解裝飾公司的幾大坑

第一坑:簽約報價很低,吸引簽約,後期增項非常多,大大超過簽約報價,我曾經就見過實際結算是簽約報價兩倍的單子,有良心的裝飾公司會規定好結算價和簽約報價的增項比例

第二坑:使用套餐報價,套餐面積按照建築面積計算,而不是實際套內面積,套餐內容不清晰,只有簡單的裝修方案,沒有細化到使用的產品品牌和系列、型號等信息,很多全含的項目不寫清全含標準,展廳選樣的項目不寫清套餐級別可選樣的產品,套餐內含的數量遠遠不夠實際需要使用的,比如套餐內只包含一個衛生間,100米水管、電線,只包含20個電位,實際使用可能100個。。

裝修慳錢不如超放心——裝飾公司實探經驗分享_新浪眾測
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第三坑:對工藝沒有詳細的說明,比如地磚平貼還是斜貼,牆磚碰角還是PVC,牆漆是幾底幾面,怎麼做封閉,防水刷幾遍,刷到多高等,如上圖,對每個步驟的工藝都完全沒有任何說明

第四坑:報價的時候不除去商家本來包含的安裝費用,比如浴室廚房的集成吊頂、木地板的踢腳線、燈具這些送貨和安裝都是商家包了的,不應該在裝飾公司的施工報價內包含

第五坑:設計師只出圖,不勘察現場,開工只交底後期不再上工地

第六坑:要求開工付款比例過高,不留尾款

裝飾公司探訪實戰篇

閨蜜自己已經把長沙大大小小的裝飾公司大概聊了一遍,剔除了一些很不靠譜的,今天就是帶我來最後把關她選的東易日盛是否能託付,我一聽說是東易日盛就對她的眼光表示了讚許,其實今年我自己也有一套160平左右的房子可能要裝修,就一道去長沙東易日盛總部看看吧

東易日盛是家裝首家A股上市企業,行業內著名的龍頭高端裝飾公司,設計甲級,施工一級資質,在行業內是數一數二的裝飾公司了,但不管裝飾公司怎麼吹,我們自己心裡一定要有一杆秤,這個公司到底能不能把我們想要的預算控制好,能不能把設計效果做出來,施工能不能達到設計圖的效果呢?帶著各種挑刺的心情,我們到東易日盛公司考察了

我的目的很明確考察以下幾點

1、東易日盛的品牌定位是否與別墅裝修相符,是否有能力設計和施工做出效果

2、施工管理做得怎麼樣,用材用料和工藝能不能按照合約落地

3、報價是否合理與預算相差不能太大

4、售後服務如何,質保怎麼做

帶著這四個重點我們踏入了東易日盛

接待我們的小哥哥先介紹了一下東易日盛這個品牌,果然是讓人超放心的家裝專家,進門就是各種榮譽獎牌,證書,也說明了公司實力

裝修慳錢不如超放心——裝飾公司實探經驗分享_新浪眾測
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除了是目前裝飾公司行業里首家A股上市公司以外,東易日盛是一個個性化定製,全案設計和別墅大宅為服務特色的超放心家裝公司,看來是找對了,東易日盛就是專注服務別墅大宅裝修的公司,與閨蜜的要求非常契合

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接著小哥哥介紹了東易日盛自有的木作定製工廠,所有的家庭木工類定製都可以在東易日盛的自有木作工廠定製,包括櫥櫃、浴室櫃、衣櫃等等,不僅跟設計可以配套保證最後的效果,在環保和質量上也有東易日盛品牌做保障

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現場有出樣一套櫥櫃,就是自有工廠定製的,白色嵌金色邊裝飾,很好看

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因為我對廚房比較有心得,所以對櫥櫃什麼的都特別有興趣,仔細看了一下全部進口百隆的五金件,合頁鉸鏈都超靜音的,做工非常棒,看來自有的木作工廠對工藝的把控還是很嚴格的

接著小哥哥帶我們看了一下展廳,里麵包含了東易日盛用到的所有輔料的品牌和型號,還有施工工藝的展示,這裏我覺得特別好的是東易日盛並沒有採用大多數裝飾公司通用的套餐形式來給客戶報價,而是按照實際設計和施工來計算實際的費用

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優點是報價非常準確後期幾乎不會有增項,缺點是設計前無法報價,只能有個預估的每平米費用範圍,據瞭解東易日盛對所有的項目採用的輔料都是完全一致的,也就是說不管你是大別墅還是小三房,只要交給東易日盛來做,享受到的施工用材用料都完全一致,我覺得這點很棒,我還有一套160平左右的大平層,如果裝修的時候也選東易日盛那就跟我閨蜜400平的別墅用的一樣的半包施工和材料啦

接下來就是設計師溝通,東易日盛的設計師資源是非常強大的這就是大公司優秀的地方,如果對設計師不滿意還可以要求更換更高級的設計師,而且我對裝修市場的瞭解看下來,東易日盛的設計師報價並不算很高,在長沙也就是僅僅比獨立設計師高一點點,但是提供的服務比獨立設計師還要多,水平也都比較高

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可以說設計師資源也是東易日盛非常重要的競爭力吧,接待小哥哥瞭解了我們的需求之後,推薦了一位叫賀雯的副主任設計師與我們溝通

因為閨蜜這套別墅是計劃主要給父母住的,所以風格方面比較偏向新中式古典的風格,設計師並沒有一上來就給我們看眼花繚亂的效果圖什麼的,而是很耐心的詢問了業主的生活習慣,需求,喜歡的風格,然後對風格做了一些元素的描述,確保的確是我們想要的效果,在我們的要求下展示了 一些以前的作品,均為實景拍攝,看起來還是很不錯的完全1:1還原了設計效果圖,看起來還更有生活氣息一些

裝修慳錢不如超放心——裝飾公司實探經驗分享_新浪眾測
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閨蜜特別喜歡客廳的設計,也比較喜歡這種設計感覺,當即就有簽單的衝動,我在桌子下狠狠的握住她的手,然後提出是否可以工地參觀,設計師小姐姐很爽快的就答應了,稍微等待了一下安排接待我們的小哥哥帶我們去工地

能不能選擇到一個超放心超省心的裝飾公司,實地考察工地顯得特別重要了,怎麼把控落地效果,全看工地項目經理的管理,施工人員的水平,東易日盛用了7個超放心來幫我們解決擔憂,並且敢於做出7零家裝讓我們超放心,0增項0偷工0減料0遮掩0延遲0擔憂0超標

別的都能理解,0增項是我特別佩服的,後面設計師小姐姐詳細解答了怎麼做到0增項,我們先去工地看

以前一直也知道東易日盛的工地是很好的,據說是五星工地五星工隊十重工程質量承諾,但是實際上到底怎麼樣,還得自己實地上門看看才知道,在小哥哥的帶路下,我們來到一家正做完了水電在驗收的工地,一出電梯就有點驚到了,整個電梯外的樓道都做了保護和遮蔽,這宣傳效果我覺得還是很6的

然後是室內的水電布管,嚴格按照規範施工,橫平豎直,排線非常規則整齊,而且整個工地非常幹淨,估計每天都有打掃吧,這麼幹淨的工地我是第一次見,我8年前自己裝修的時候沒請裝飾公司,哎,別提多慘了

裝修慳錢不如超放心——裝飾公司實探經驗分享_新浪眾測
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看了這個工地基本上對施工比較放心了,心裡有底,我提出來附近還有在做的工地嗎,一起看看,小哥哥也同意了帶我們去了另外一個工地,這個工地進度要快一些,已經在做地板和背景牆造型了

廚房磚也已經貼好了,工地整體看起來和第一個一致,保護做的很好,也很乾淨,施工工藝和水平都很好

防水也是按照之前介紹的,做三遍

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吊頂全部用的輕鋼龍骨,用料和做工都沒得什麼挑剔的,看到這裏,總算是放心了,施工很過硬,工藝和用料,工地管理都挑不出毛病來

裝修慳錢不如超放心——裝飾公司實探經驗分享_新浪眾測
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在跟小哥哥的交流過程中,聊到怎麼來管理和控制施工進度,業主怎麼驗收的問題,東易日盛的設計師是全案跟到底的,也就是說從開始設計到最後的軟裝都是一個設計師來跟,這樣避免了交接和思路不統一的問題,工地的施工上除了項目經理還有一個交付管家,會幫助業主巡查工地解決問題,還有協助驗收,解決了我們的後顧之憂

接下來就是根據設計圖紙的報價了,目前還沒有出設計圖紙,所以精確的報價談不上,設計師建議如果想出效果,預算做到5000元一平全包,基本上就是直接入住的標準,全案裝修,軟裝設計搭配,全屋地暖中央空調的標準,如果做硬裝部分,不考慮傢俱家電和軟裝,大概2000元一平可以做得不錯了,我仔細問了關於0增項的問題,原來東易日盛採用的都是根據設計圖紙預算材料用量,工時,工藝等,然後根據這些實際花費來做準確報價,簽約之後,完全按照圖紙施工沒有改動,就不會有增項,之前預算做得仔細,後面就0增項了

最後離開之前我直接問了一下關於質保的事情,小哥哥指著展廳的易拉寶跟我說東易日盛是質保十年的,我仔細看了一下,這八大裝修項目的確是我們裝修中最擔心的,隱蔽工程、水電、牆漆、吊頂、新建牆等

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這裏我要提醒一下準備選裝修公司的各位了,有的裝飾公司會承諾終身質保,這個終身請注意,不是指的房子的終身,而是裝飾公司的終身,很多裝飾公司開不到幾年就倒閉了,別說終身了,就是過個三五年都不一定能找得到他們。。東易日盛這個十年肯定更靠譜些,畢竟本身是一個24年的裝飾公司,上市七年,論生存能力肯定是遠超那些普通的裝飾公司了

裝修公司選擇要點總結明確住房定位

比如是打算出租的呢,還是打算自住?準備做民宿呢,還是準備給父母住?先排除掉一大波不是一個級別檔次的裝飾公司,不要浪費時間

服務和售後一定要好

這個很重要,花了幾十萬上百萬裝修的房子如果售後都沒有好的保障,怎麼讓我們安心放心的交給裝飾公司呢,不要相信什麼終身質保,關鍵是裝飾公司能活終身嗎?

設計師水平過硬好溝通

設計是裝修的第一步,但是設計師的選擇也是很難的,跟選化妝師一樣,沒有化出來之前,你永遠不知道會化成什麼樣,化出來之後,可能化成個鬼也是毫無辦法了,所以我覺得選很牛的設計師,不如選好溝通貼近生活的設計師,設計師不可能面面俱到瞭解你的一切需求,但是一定要有耐心,願意與業主溝通,願意瞭解業主的生活習慣,個人喜好等,願意聽業主的意見,同時要有自己的想法,最好是選擇硬裝和軟裝是一個設計師負責的公司,這樣能減少溝通成本還能保持最終效果有高度的一致性

施工品質有保障

施工質量過硬這方面主要看幾點,第一是公司陳列的用材用料包括輔料的產品都是主流知名品牌細化到系列和型號,第二是現場參觀其他正在施工的工地,看看實際施工工藝是否與溝通一致

如果工地都不願意帶你去看的話,你懂的

價格合理

為什麼把價格合理放最後說,其實因為預算是有彈性的,比如我閨蜜這個房子原本是計劃花100w搞完它,現在把預算增加到了120w了,看起來預算增加了20w,但是只要這20w值就行了,大多數人其實並不是想要便宜便宜再便宜,而是要值這個字,很多時候也並不是因為東西貴了沒人買,而是因為覺得不值所以沒人買

所以說,價格與質量、服務對等,值,就是合理了,當然如果你非要說只有30w預算要裝一套400平的別墅,emmmmmmm,你就是在杠我,你杠就是你對,30w不改結構不換門窗,不做地暖不要中央空調,只想把牆抹白,地做水泥地找平,傢俱全部用貼皮,模壓板,應該也能做出來吧,只不過是出租風格而已,當然你只要不介意,我當然沒關係,我自己是寧願賣了別墅買個150平的平層好好裝修舒服入住

那就祝大家選到適合自己的裝飾公司,省心、放心、安心的入住新居

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