2月整體甲級寫字樓租金連續第21個月下跌 投資者今年第二季將注視商舖及工廈物業
2021年03月28日10:00

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,由於寫字樓租賃需求仍然疲弱,今年2月整體甲級寫字樓租金已連續下跌21個月。

整體甲級寫字樓租金1月按月下跌0.6%後,2月再按月下跌0.8%;尖沙咀租金按月下跌1.7%,跌幅為各主要商業區最高。相反,港島東及東九龍等非核心商業區租金則保持穩定。

隨著寫字樓租賃需求疲弱,上月整體甲級寫字樓市場錄得55,100平方呎的負吸納量。經濟欠佳下,部分企業為節省成本縮減寫字樓規模,導致招頂樓面升至177萬平方呎,為有紀錄以來最高。

不過,整體寫字樓的空置率仍然保持穩定,中環空置率於2月底維持在7.5%的水平,區內亦錄得租賃成交,例如財經印刷服務供應商緯豐據悉承租中環中心21,300平方呎寫字樓樓面。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示:「疫情令租戶重新調整其地產需求,部分租戶則轉而追求靈活性的辦公空間,導致近期彈性工作間的營運商繼續在香港擴張,大型企業也為員工尋求可以到處工作的辦公室選擇。」

物業投資市場方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「由於預期商舖租金於未來數月將會見底,加上疫情爆發推動電子商貿的增長步伐,刺激商舖、物流業和儲物空間的投資需求。另外政府推出工廈重建標準補地價先導計劃,鼓勵投資者購買工廈作重建。我們預期投資者於今年第二季將繼續聚焦商舖及工廈物業。」

甲級寫字樓空置率
日期整體中環灣仔/銅鑼灣港島東尖沙咀九龍東
2021年2月9.3%7.5%8.6%5.7%10.2%14.3%
2021年1月9.3%7.5%8.3%5.5%10.1%14.4%

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