屋苑頻錄市價成交 用家客源主導
2021年03月28日03:00
■昨日屋苑頻錄市價成交,買家以用家主導。

【星島日報報道】(星島日報報道)近期疫情稍為緩和,市場氣氛好轉,帶動屋苑睇樓及交投,昨日各區屋苑頻錄成交,買家以用家主導,造價以市價為主,其中,主要藍籌屋苑包括太古城、沙田第一城及嘉湖山莊紛錄市價成交。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,疫情緩和加上一手缺乏焦點新盤、以貨尾為主,購買力流入二手市場,其中以一千萬以下細價樓,屯門、元朗及天水圍等新界區睇樓量最突出。低息環境、資金充裕、落成量少等因素均增強買家入市信心。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,疫情轉穩,加上疫苗接種,令市場氣氛改善,剛性需求持續,業主議幅減少,買家積極覓盤,進一步推高預約睇樓量。

美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨8期百老匯街112號低層B室,面積1373方呎,原業主移民賣樓套現,原叫價2280萬,減價180萬,以2100萬易手,呎價約15295元,屬市價成交。

市場消息透露,鰂魚涌太古城廬山閣中層E室,面積約670方呎,以1200萬易手,呎價約1.79萬,屬市價。而沙田第一城51座低層E室,面積284方呎,以526.5萬成交,呎價約1.85萬,買家為用家,屬市價。

祥益高級分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居6座低層B室,面積633方呎,區外用家以638萬承接,呎價約10079元,低市價約2%。

利嘉閣助理分區董事鍾景安表示,荃灣錦豐園1座中層B室,面積518方呎,以655萬易主,呎價約12645元,屬市價成交。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑D座高層3室,面積650方呎,買家為區內綠表客,因家人居於同屋苑,方便照應,而且熟悉區內環境,毋須重新適應,加上原業主累減20萬至460萬(居二市場價),買家遂決定入市,呎價約7077元,屬市價。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門新屯門中心7座高層E室,面積597方呎,原叫價750萬,放盤2天即獲洽購,區內用家由租轉買,即場議價至700萬承接,呎價約11725元,屬市價成交。

世紀21助理區域董事周淑萍表示,火炭駿景園9座高層E室,面積1057方呎,附靚裝,原叫價1688萬,放盤3個月減至意頭價1638萬易手,呎價約15497元,屬市價。

美聯高級營業經理徐廣森表示,牛頭角淘大花園H座低層03室,面積378方呎,單位連租約,原叫價620萬,調減15萬,年輕上車客未有睇樓,以605萬承接,呎價約16005元,低市價約3%。

美聯區域經理鄧熾軒表示,元朗尚悅11座高層B室,面積440方呎,原業主叫價約638萬,單位裝修新淨,且環境舒適,雙方數度議價後,最終反價至648.2萬成交,呎價約14732元,高市價約3%,為屋苑近一年同類型單位成交價及呎價新高,比去年7月17日舊紀錄高約1.6%。

世紀21奇豐經理黃宗信表示,馬鞍山翠擁華庭11座低層A室,面積675方呎,原開價850萬,累減14萬,獲區內客以836萬承接,呎價約12385元,低市價約4%。

中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳天晉6座中層B室,面積873方呎,於去年2月放盤原叫價2000萬,區外用家議價後減至1815萬成交,呎價約18784元,低市價約3%。

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