古洞北成住宅供應重鎮
2021年03月24日03:00
粉嶺古洞北二十五區住宅地,為區內首幅推出的住宅用地。

【星島日報報道】市區靚地買少見少,政府亦積極於新發展區覓地。地政總署昨公布,推出粉嶺古洞北住宅地標,為區內首幅住宅用地,隨着港鐵北環線上馬,區內交通將進一步改善,亦為政府未來住宅新供應重鎮,單計今個財年,就有兩幅住宅地接力登場。

據地政總署賣地計畫,於二〇二一至二二年度,粉嶺古洞區將有兩幅住宅地推出,其中,古洞二十四區地皮,地皮面積達八萬二千零六十五方呎,料地積比率約六倍計,可建樓面約四十九萬二千方呎。綜合市場消息指出,該項目每呎地價約五千元,估值逾二十四億。

另一幅即將推出的區內地皮為粉錦公路與青山公路交界-古洞段,亦屬住宅用途,地皮約四萬七千四百零五方呎,以地積比率約一點五倍發展,可建樓面約七萬一千方呎;據業內人士指出,該項目每呎地價約五千五百元,估值逾三億九千萬。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,預期古洞區內主力會興建中、小型單位,主攻上車客源,對需來往中港兩地的人士尤其吸引。該區為本港未來住宅供應重鎮之一,料各大發展商都會對古洞區的發展感興趣。環顧區內各項目配套尚未完善,預計住宅項目落成後距離鐵路通車仍存數年「真空期」,幸好該地皮仍設有二十萬方呎商業樓面,料可為住戶帶來「自給自足」之效。

古洞北新發展區,涵蓋的規劃區佔地約四千八百一十一萬方呎,料全面發展後,該區可容納近十二萬人,及提供約三萬三千個就業機會。古洞北新發展區的住宅用地中將有三成會興建私營房屋,預計未來仍有多幅古洞地皮推出市場,私營房屋以外,古洞北第十九區的地盤可建九座住宅樓宇,提供近九千二百伙公營房屋單位。

另外,港鐵北環線的建造分兩期推展,首期為落馬洲支線上增設古洞站,預計於二〇二三年動工,二〇二七年竣工;第二期為錦上路站及古洞站之間的北環線主線,預計於二〇二五年動工,二〇三四年竣工。

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