繼黃馮後再有律師樓出事!! 「村屋大王」王光榮「套丁」被捕 匯豐渣打東亞等大銀行停用王潘律師行造按揭!!
2021年03月16日10:46

有「村屋大王」之稱兼王潘律師行創辦人王光榮,日前因涉嫌「套丁」被廉署拘捕,其律師行亦曾被搜查,昨日(3月15日)即傳出有大型銀行暫停採用王潘律師行處理按揭。不過,有大型地產代理行則表示,不會終止與王潘律師行的合作關係,暫時亦未停止前線代理向客戶轉介該律師行。是次事件是繼黃馮律師行後,出事的按揭龍頭律師行。

滙豐渣打東亞表明停用王潘 中銀取態曖昧

滙豐發言人表示,經最近重新檢視後,王潘律師行已不再是該銀行認可的其中一家律師行,能夠代表處理客戶的樓宇交易。該行將與客戶緊密聯繫以協助完成相關交易,如承做按揭的客戶如有疑問,則可與該公司聯絡。

渣打回應,現已暫停採用王潘律師行,銀行會主動聯絡相關客戶。如客戶需要轉換律師行,銀行會盡量配合及協助。

東亞亦指,已暫停接受由王潘律師行承做新按揭契約的申請,而現有由該律師行處理的按揭交易,將以該行發出的本票交收。

中銀香港則表示,銀行不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單,會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通,並全力提供協助以完成相關交易。

美聯提供其他律師行名單 中原利嘉閣不會終止與王潘合作

美聯物業表示,該公司重視客戶需要,目前已提供多間律師行名單,供客戶選用。如客戶擬另聘律師,會提供其他律師行的聯絡資料。

中原地產則表示,近日該公司不時收到客戶及同事查詢,有關介紹王潘律師行跟進買賣事宜,但由於事件仍在調查中,公司不會就此作出任何評論,亦不會因而終止與王潘律師行的合作關係。

早前市場消息透露,利嘉閣向前線員工發出新指引,表示大部分銀行已停用王潘律師行,因此建議前線代理向客戶轉介其他律師行處理按揭。然而,利嘉閣地產總裁廖偉強其後向傳媒表示,該行暫時未停止轉介王潘律師行。

王潘律師行屬按揭市場「一哥」

據中原地產研究部一份於今年1月份發表的報告指, 2020年登記一手私人住宅買賣合約金額計,承辦合約律師行的市場佔有率,承辦合約金額逾100億元的有4家律師行,按年減少1家,4大律師行佔有率降至40.6%。2020年全年,王潘市佔率5.2%,黃馮4.9%,陳黃葉4.4%。

2020年登記一手私人住宅買賣合約金額1,728億元,按年下降23%,市場空間萎縮。以登記合約金額計,2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家,市場佔有率合共40.6%。2019年有5家,合共佔43.6%。2020年全年,的近市佔率12.7%,孖士打12.6%。

承辦一手私人住宅買賣合約總值低於100億元,而高於10億元的律師行,2020年有33家,市埸佔有率39.6%。2019年有33家,市場佔有率39.4%。2018年有27家,市場佔有率35.6%。2017年同樣有27家,佔25.2%。

2020年登記二手私人住宅買賣金額3,557億元,按年上升13%,市場空間擴大,份額仍然高度集中。以登記合約金額計,2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家,市佔率20.4%。2019年有3家,市佔率13.3%。2018年有3家,市佔率13.5%。而2017年同樣有3家,市佔率13.1%。2020年全年,王潘市佔率5.2%,黃馮4.9%,陳黃葉4.4%。

承辦二手私人住宅買賣合約總值低於100億元而高於10億元的律師行,2020年有70家,市佔率55.4%。2019年有73家,市佔率60.8%。2019年有82家,市佔率59.9%。2017年有67家,市佔率56.1%。

廉署「芒草」行動拘最少 24 人涉「套丁」貪污

廉署上周採取代號「芒草」行動,拘捕最少 24 人,包括地產發展商、中間人及原居民,懷疑他們在丁屋發展過程中,涉嫌串謀以貪污詐騙手段「套丁」,並在申請興建丁屋時向地政總署作出虛假聲明。嫌疑人訛稱有關原居民是某地段的唯一合法註冊業權人,宣稱地產發展商與原居民之間無達成任何協議,以轉移或處置有關原居民發展該地段的權利。

廉署調查後發現,有關地產發展商涉嫌透過中間人,以數萬至數十萬元向元朗區的原居民收購丁權,再發展成大型地產項目謀利,懷疑當中有人提供或收受利益以及串謀詐騙。

王光榮辭任警隊94年創王潘 標榜「人脈廣」

王光榮曾在新界民政處工作,亦曾任警隊督察,27 歲時辭職並修讀法律,後於1994 年創辦王潘律師行。

王潘律師行網頁標榜該行是「政府首置、自置、居屋、中原集團、新鴻基地產發展有限公司及約 50 間銀行代表律師」,強調與新界鄉事關係密切,「人士(事)網絡廣,故處理新界鄉村小型屋宇及土地買賣極多,深得鄉事及圍村人士信任。」

去年底按揭「二哥」黃馮律師行被接管 逾900苦主救助

按揭市場「二哥」黃馮律師行早前因涉嫌違反《律師帳目規則》及有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項,於去年12月底被香港律師會介入接管,業務即時結束,所有戶口及客戶資金被凍結。事件導致逾900苦主去信法官訴苦,有苦主甚至破產或放棄移民大計。

逾900名苦主曾向法庭提交聯署信,信中提到有家庭為改善家人生活環境而置業,惟因黃馮事件而無法籌措足夠資金完成物業交易,被逼破產,更要面臨由賣方及銀行的索償訴訟。此外,亦有退休人士因款項被凍結,被逼放棄退休大計;亦有業主為應付緊急開支而出售物業套現,例如為支付家人的醫藥費、移民、救亡生意等,惟黃馮事件後通通泡湯。

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