嘉湖山莊2房低水一成即瘋搶!! 港島投資客「飛的」落票 Full Pay近「5球」買樓收租!!
2021年03月15日21:02

樓民繼續瘋搶樓,一遇低水筍盤甚至即刻飛身撲埋去!市場新近錄得藍籌上車屋苑嘉湖山莊低市價成交,一組外區投資客見筍盤即「飛的」買樓,更以「Full Pay」形式購入一個2房單位,涉資478萬元,較同類單位成交價約530萬元,低近一成。上周35大二手屋苑共錄153宗成交,創近45星期以來的第3高,較本年平均高逾26%。

投資客「飛的」搶嘉湖山莊

美聯物業助理區域經理湯少建表示,嘉湖山莊翠湖居新近錄得低市價成交,剛成交單位為翠湖居2座中層E室,實用面積488平方呎,建築面積579平方呎,屬2房間隔。湯少建稱,單位日前叫價500萬元放售,較同類單位市價為低,隨即吸引外區投資客青睞;由於原業主急於求售,願提高議價空間促成交易。雙方議價後最終以478萬元沽出,實用呎價9,795元,建築呎價8,256元。買家為免錯失機會,更由港島區搭的士趕至落票。

資料顯示,原業主於2002年9月以100萬元購入上址,持貨近19年轉手,帳面獲利378萬元,物業期間升值逾3.78倍。

美聯:上周35屋苑交投錄153宗 創近45星期以來的第3

綜合美聯分行資料,過去一周(3月8日至3月14日)全港35個大型屋苑合共錄153宗成交,比起前一周(3月1日至3月7日)158宗按周下跌約3.2%,但仍創近45星期以來的第3高,相比起本年迄今平均約121宗依然高出約26.4%(見圖一)。

圖一:2020年至今每周35個屋苑成交量

資料來源:美聯物業分行紀錄

比起17年至20年平均高近1.6

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出,上周35屋苑交投不僅高於2021年迄今平均數,較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約159.3%(見圖二)。

圖二:2017年至今每周35個屋苑成交量

資料來源:美聯物業分行紀錄

港島及新界區交投按周下跌 九龍區上升

若將35屋苑按3區劃分,上周港島及新界區交投下跌。港島區8屋苑上周錄31宗,按周跌約16.2%。上周太古城按周減少8宗,海怡半島及康怡花園分別少5宗及2宗;即使杏花邨及南豐新邨分別增4宗及3宗,置富花園與鯉景灣各多1宗,但上周港島區交投仍然下跌(見表)。

新界區17屋苑上周錄68宗,按周減約12.8%。當中駿景園上周減少9宗,沙田第一城減5宗,愉景灣少3宗,愉景新城、綠楊新邨及荃灣中心亦齊減少2宗,麗城花園、灝景灣、浪翠園、大埔中心及新屯門中心各減1宗;雖然花都廣場按周多6宗,嘉湖山莊增5宗,康樂園及新港城分別增3宗及2宗,盈翠半島與新元朗中心各多1宗,惟上周新界區交投依然下跌(見表)。

反觀,九龍區方面,九龍區10屋苑上周錄54宗,按周增加約25.6%。美孚新邨按周增6宗,黃埔花園多5宗,東港城增3宗,又一居與新都城齊增2宗,成為九龍區上周交投上升的動力;即使海逸豪園與麗港城各減3宗,德福花園亦少1宗,但上周九龍區交投仍顯著上升(見表)。

表:過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現

屋苑名稱8/3/2021-14/3/20211/3/2021-7/3/20218/3/2021-14/3/2021

1/3/2021-7/3/2021

成交量變化

市場成交量

(宗)

以建築面積

計算成交呎價(元)

市場成交量

(宗)

以建築面積

計算成交呎價(元)

海怡半島613,8041113,782-45.5%
置富花園113,8610
城市花園116,421114,1670.0%
康怡花園514,665713,124-28.6%
南豐新邨314,6980
太古城518,3131317,203-61.5%
鯉景灣315,342214,82850.0%
杏花邨713,471313,481133.3%
香港區3137-16.2%
美孚新邨1110,008510,404120.0%
黃埔花園713,653214,253250.0%
海逸豪園215,801514,795-60.0%
維港灣314,998316,2750.0%
又一居416,599218,237100.0%
德福花園212,504312,480-33.3%
麗港城411,923711,641-42.9%
匯景花園311,949311,5920.0%
新都城1511,9431311,41915.4%
東港城312,7380
九龍區544325.6%
麗城花園210,173310,032-33.3%
愉景新城311,848511,937-40.0%
綠楊新邨312,012512,923-40.0%
荃灣中心310,335510,568-40.0%
盈翠半島414,236315,13433.3%
灝景灣114,172212,780-50.0%
浪翠園018,859
駿景園0911,980
沙田第一城713,8501212,425-41.7%
新港城512,091313,49266.7%
大埔中心111,361211,275-50.0%
康樂園318,1330
花都廣場79,45618,592600.0%
新屯門中心29,43939,558-33.3%
新元朗中心210,938111,719100.0%
嘉湖山莊168,417118,45245.5%
愉景灣99,8781210,397-25.0%
新界區6878-12.8%
全港總計153158-3.2%

資料來源:美聯物業分行紀錄

美聯:3月大陽春 10大屋苑半月交投增逾6

3月份一二手交投表現均見活躍,根據美聯物業分行統計,3月上半月全港10大指標屋苑暫錄得約188宗成交,較2月上半同期約114宗大幅增加逾6成,預期在剛需持續強勁帶動下,市場筍盤承接力依然不俗,全月交投勢將再破300宗水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,3月份樓市展現大陽春格局,交投氣氛相當熱熾,雖然新盤熱銷,半月已售出逾700伙,搶佔不少市場購買力,但二手成交表現依然活躍,樓價亦見回升。事實上,豪宅買家早已偷步在市場入市,帶動大價物業成交,亦由於股市持續波動,更凸顯磚頭價值,故部分獲利者更趁機會套股換樓,將資金投放物業市場。

全月交投勢破300

據美聯物業前線分行統計,10大屋苑於3月上半月暫錄188宗,按月上升約64.9%。按地區分佈,上半月港島區3個指標屋苑錄得約47宗,按月升約23.7%。九龍區4個指標屋苑暫共錄得約79宗,按月升約83.7%。至於新界區3個指標屋苑則錄約62宗,按月升約87.9%,升幅在3區中最為顯著,各區均錄得升幅。

布少明稱,本月份二手屋苑交投將進一步升温,在財富效應及股市反覆波動等因素影響下,套股換樓將更為明顯,二手樓市將出現「價量齊升」。至於一手市場亦有不少大型項目部署登場,加上熱銷的一手項目,預期3月份一手交投有機會錄逾2,000伙的活躍水平。

: 20213月上半月10大屋苑成交量比較
屋苑20213月上半月20212月上半月成交量變化
成交宗數成交宗數
太古城1819-5.3%
康怡花園12850.0%
海怡半島171154.5%
港島區473823.7%
麗港城151050.0%
黃埔花園178112.5%
新都城2912141.7%
美孚新邨181338.5%
九龍區794383.7%
荃灣中心103233.3%
沙田第一城2110110.0%
嘉湖山莊312055.0%
新界區623387.9%
總數18811464.9%
資料來源:美聯物業分行

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