維港滙變速今開價 瞄準各路客源
2021年03月04日03:00
西九龍維港滙,主打1至3房戶型。

【星島日報報道】踏入3月,新盤市場即戰火瀰漫,西九龍焦點新盤維港滙,繼日前上載樓書、旋即於今日開放示範單位,並提速緊接在今日開價。發展商表示,項目首批最少105伙,主打1至3房戶型。隨着項目加快起動,料將刺激多個市區新盤加入爭客戰。

由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的維港滙,昨率先開放示範單位。會德豐常務董事黃光耀表示,項目最快今日開價,首張價單將覆蓋項目最少兩成單位,亦即最少105伙,主打1至3房戶型,屆時會公布不同的付款方式、優惠和按揭。他表示,由於同區久未有類型相似的大型項目,故除了參考九龍站上蓋項目外,還會參考其他一線臨海項目造價。此外,市場氣氛以及項目於2017年購入價,亦會成為定價的考慮因素。料首批單位價有一定折讓,藉此吸引買家,帶動市場,並會觀察周末的參觀人數和登記情況,短期內銷售。

黃氏認為,該盤1房戶型可吸引不少投資客,2房戶型則適合區內分支家庭,3房戶就面向大家庭客市場,均符合市場需要,補充市場的供應。由於區內物業普遍都具有一定樓齡,料項目對換樓客會有一定魅力,亦會吸引不少客人選擇由租轉買。另外,由於4房單位實屬罕有,傾向以招標形式出售。

信和營業部集團聯席董事田兆源表示,未來西九龍區內的供應不多,在市區的地皮亦買少見少,所以項目具一定吸引力。示範單位在今天開放予已預約的指定人士參觀後,周內對公眾開放。

田氏續指,項目提供約6萬方呎會所,區內罕見,提供住戶不同設施,表示在市區提供3個游泳池的會所實屬少見。另外設有兩間24開放的健身室,面積逾2600方呎,兒童天地亦可符合有孩子的家庭客需要。

維港滙1期涉524伙,包括23伙開放式,面積277方呎;110伙1房,面積308至320方呎;222伙2房,448至597方呎,包含4種不同戶型;112伙3房,面積784至966方呎,包含2種戶型;21伙4房,面積1385方呎;另設36伙特色戶,256至2189方呎。項目預計於2023年3月底落成。項目第2期及第3期亦於昨日獲批預售,分別提供525及388伙。2及第3期之部署,將留待完成1期推售後,再作商討。

區內代理指出,同區樓齡較新的匯璽,內園單位呎價約24000元水平,海景單位成交呎價約28000至29000元。由於維港滙具臨海優勢,料造價亦看高一線。預期項目不同類型單位亦各有捧場客,細單位吸引投資客,作長線放租,中大型單位則受到家庭客追捧。

隨着新盤市場升溫,多個市區新盤亦計畫短期出擊,新地旗下新盤何文田Prince Central亦將於日內開價。項目位於太子道西195號,共101伙,提供開放式、1至4房。開放式單位251至266方呎,1房296至345方呎,佔供應逾半;2房349至436方呎,3房624至684方呎,4房則由869至892方呎。

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