越秀房託交出疫後成績單:全年營收17.59億元,廣州IFC貢獻過半
2021年03月04日19:02

原標題:越秀房託交出疫後成績單:全年營收17.59億元,廣州IFC貢獻過半

3月4日下午,越秀房托(00405.HK)發佈2020年度業績。受疫情影響,去年基金實現經營收入17.59億元,同比下滑14.5%;物業收入淨額為13.226億元,比2019年下降11.5%;資產總額維持於362.6億元,同比基本持平。

越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良在業績解讀會上表示,儘管受疫情影響,經營數據同比出現下降,但放在市場中比較,仍能體現出越秀REIT良好的抗風險能力和發展韌勁。

據悉,去年越秀房托物業整體期末出租率穩定在92.8%,較2019年的逆勢增長0.2個百分點。其中,寫字樓物業出租率91.3%,零售商場物業出租率98%,批發物業出租率94%。

成長型項目表現突出,連續3年呈增長態勢。位於“英雄城市”的武漢越秀財富中心期末出租率87.1%,同比增長12.1個百分點,全年新簽面積超4萬方,成功引入華潤雪花、泰康人壽2家世界500強企業及10家行業龍頭。杭州維多利經營收入32.5百萬元,同比增長1.6%,期末出租率95.9%,同比增長3.8個百分點。

廣州國金中心(IFC)全年收入9.31億元,占基金收入53%,下半年收入環比增長31%。VT101維多利廣場,針對疫情後消費、品牌拓展需求進行調研,及時製定調整策略與措施,引進年輕潮流化妝品牌調色師、網紅髮廊OnStyle、太二酸菜魚等商家,增加年輕消費人群的聚集效應。

林德良分析認為,這得益於多維度成本管控措施見成效,使得運營成本及稅費得到有效節流。財報數據顯示,疫情期間越秀房托旗下酒店公寓嚴控管理成本及經營開支,成本同比下降22%。同時,通過提高稅務管理價值,稅負同比下降28%。

具體提來看,國金天地商場經營氛圍恢復接近至疫情前水平,下半年收入環比增長12.2%。四季酒店下半年經營情況反彈,收入環比增長157.5%;下半年平均入住率80.1%,較上半年提升45.9個百分點,全年平均入住率高於競爭群2.4個百分點,全年平均房價高於競爭群40%;國金雅詩閣公寓下半年收入環比增長12.4%,下半年平均入住率86.7%,較上半年提升9.2個百分點,全年平均入住率高於競爭群13個百分點,全年平均房價高於競爭群44.7%。

去年12月,香港證監會《房地產投資信託基金守則》修訂版正式生效。日前,香港政府在2021-2022年“財政預算案”中明確提出要推動香港REITs市場發展。

對此,林德良認為,有關條例放鬆了房托基金在發展物業規模上的限製,其可選擇在發展階段便參與項目,降低項目收購的不確定性。未來,越秀房托與越秀地產或者其它開發商的聯動,在大灣區乃至全國發展項目有著廣闊空間。

(作者:葉碧華,徐千雅 編輯:張偉賢)

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