鋪位延長免租期保「身價」
2021年02月28日03:00
■疫情下遊客數量大減,加上本地經濟市道亦疲弱,工商鋪位落閘居多。

【星島日報報道】(星島日報報道)新冠肺炎衝擊下,本港零售市道疲弱,新一份《財政預算案》亦需推出消費券以刺激市道。因應租值下跌,將影響物業本身的銀行估價,本報獲悉,現時工商鋪物業的業主,紛在洽談新租約時延長免租期。有物業代理指出,過往業主洽談新租約,假設租期為三年,普遍只願提供約一個月免租期,惟近月簽新合約時,部分更將免租期延長到半年至九個月,以避免大幅減租,影響物業估價及按揭安排等。有業主直言,延長免租期相等於變相減租,做法具彈性,亦曾為個別租用大面積鋪位的用戶延長免租期。金融界立法會議員陳振英呼籲,租客在接受相關優惠時,須確保有關優惠在租約寫清楚並打上釐印,日後若發生衝突,亦可保障租客權益。

疫情下內地人來港需要進行十四天強制檢測,遊客數量大減,加上本地經濟市道亦疲弱,工商鋪物業價值大減。本報獲悉,現時工商鋪物業的業主,紛在洽談新租約時延長免租期,以免租值下跌,影響物業本身的銀行估價。

美聯工商鋪資料研究部分析員陳浩璋表示,過往業主洽談新租,假設租期為三年,普遍只願提供約一個月免租期,惟隨着新冠肺炎衝擊工商鋪物業市場,部分業主在簽訂新租約時,為避免大幅減租,影響物業估價及按揭安排等,紛為租客提供免租期優惠,隨着疫情持續,提供免租期的時間亦進一步延長,部分更延長到半年至最多九個月。

陳浩璋稱,現時商鋪物業空置率上升,各業主為了吸引租客,均要各出奇謀;若業主選擇直接減租,帳面租金難免會大跌,因此有部分業主,寧願選擇提供免租期優惠等方式,以減低租值跌幅;同時亦有部分業主,提供裝修補貼等優惠,涉及款項由數萬元至十多萬元不等。

現時持有多個物業收租的資深投資者廖偉麟稱,現時業主購入工商鋪物業,普遍需要承造六成按揭,即僅付四成首期,若承租物業時減租金額過多,或會影響按揭;若延長免租期,則可避免相關情況,做法具彈性,亦變相減租。他稱,早前亦曾為一間租用旗下鋪位的健身室,延長一個月免租期。

金融界立法會議員陳振英稱,銀行會因應租約上列出的條款,例如業主全年收到的租金等,以計算出有關收入是否足夠支付按揭貸款,若業主提供的免租期金額過多,亦有機會影響按揭貸款,故部分業主或不會將有關條款寫在租約,選擇與租戶私下處理,銀行難以追查。但他稱,因應銀行處理租務糾紛時,將以租約條款為準,所以呼籲租客在接受相關優惠時,需確保有關優惠在租約寫清楚並打上釐印,若日後發生衝突,亦可保障租客權益。

陳振英舉例稱,若業主供樓中途無力還款,物業將由銀行接收,一旦業主與租客早前協議的優惠條款,沒有寫上租約及打上釐印,銀行不會承認,要求租客按照租約條款履行責任。近月不乏業主為租客提供免租期,以減少租值的跌幅,他稱,此舉亦有助地產代理日後銷售樓盤時,提高租金回報率,以免物業價格大跌。

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