融信中國:去年歸母淨利潤至多降30%,高價地逐漸結轉完畢
2021年02月26日14:13

原標題:融信中國:去年歸母淨利潤至多降30%,高價地逐漸結轉完畢

2月26日,閩系房企融信中國(03301.HK)發佈盈利預警,預計2020年度歸屬股東淨利潤同比下降20%-30%。2019年,融信中國歸屬股東淨利潤31.54億元,同比增加46.72%。

融信中國
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融信中國在公告中稱,淨利潤的下降主要是兩方面原因造成的,一是受新型冠狀病毒肺炎疫情影響,該公司開發的部分項目工程進度及物業交付有所延期,導致收入及利潤確認延後。

其次,受國家房地產相關調控政策等影響,公司部分物業銷售毛利率較低,該等物業在年內交付佔比較高,導致本年度確認收入的物業組合的平均毛利率下降。

2020年全年,融信中國銷售額1551.7億元,同比增加9.8%。公告稱,融信中國董事會對公司業績恢復情況,及未來長期發展保持樂觀,相信能盡快恢復利潤水平。

2020年中期,融信中國實現毛利31.40億元,較2019年同期的63.61億元下降50.63%;毛利率為14.91%,而2019年同期為23.90%,降幅達到37.7%。期內,該公司實現歸屬股東的淨利潤9.08億元,同比下降54.09%。

2020年中期業績溝通會上,融信中國執行董事兼首席財務官張立新解釋稱,主要是兩方面的原因。一是,公司對政府的限價政策理解不夠透徹,2016年下半年以及2017年拿的一些地價格相對較高,雖然地塊位置都很好,但因為限價原因,最終的售價遠低於預期的價格。導致部分項目的毛利率偏低。第二點原因為,公司的一些收購項目中,銷售部分毛利相對較低。

關於後續的利潤問題,張立新介紹,2016年下半年到2017年拿的項目在去年會逐步達到結轉條件,應該會造成上半年乃至今年毛利大概是和上半年水平差不多,隨著此部分高價地逐漸結轉完畢。2018年開始,該公司對限價政策理解更透徹,2021年公司毛利應該會逐步改善。

但張立新也表示,現階段,政府限價政策依然存在,這種回升不會是一蹴而就的,應該是逐步回升的狀態。

融信中國實控人歐宗洪表示,“2020年拿地,我們提高了盈利能力,積極拓展多邊項目,對未來公司提高了項目盈利能力,所以預計明年以後,毛利率會逐步回暖。”

歐宗洪也同時表示,“好的城市,支付能力比較強,特別長三角在全國經濟趨於前列的發展能力,安全性比較突出,所以公司不會因為短期報表問題而調整目前一二線為主、長三角為主的策略,未來該公司會把長三角區域做到更加深耕,更極致。同時,也會通過提高內部運營來增強公司效率,融資利率也會進一步優化,今年(2020年)我們融資利率平均6.67%,明年(2021年)年底將會進一步降低至6%以下。”

一位熟悉融信中國的業內人士向澎湃新聞表示,融信中國所拿地塊的位置都還可以,就是有些地是限價之前拿的,大家都知道這影響了後期的利潤,也給大家做了前車之鑒。不過,自去年以來,融信中國在上海等安全係數較高的城市比較活躍。

截至發稿,融信中國報5.76港元/股,漲幅1.77%。

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