1月份一線城市房價領漲,什麼情況?
2021年02月23日22:50

原標題:1月份一線城市房價領漲,什麼情況?

新華視點微信公號2月23日消息,國家統計局23日發佈數據顯示,2021年1月份,房地產市場運行總體平穩,各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大,同比漲幅有擴有落。專家表示,要密切關注房地產市場走勢,時刻繃緊房地產市場調控這根弦。

據國家統計局測算,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,

從2021年首月的房地產市場情況來看,一線城市房價漲幅最大。

“去年10月份以來,以深圳和上海為代表的一線城市出現‘過熱’勢頭,具體表現為‘千人搖’樓盤頻現,二手房東惜售、跳價心態加劇。”

從同比看,1月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲4.2%和9.6%,漲幅比上月分別擴大0.3個和1.0個百分點。

中原地產首席分析師張大偉分析說,

一線城市二手房價格上漲的主要原因是,疫情影響下,一線城市學區房年底翹尾,市場需求增加;

上海、深圳等城市“打新”潮湧動,使得少數新建住宅供應稀缺,二手房需求增加;目前上海、廣州等一線城市處於調控抑製後的市場反彈,房價出現上漲趨勢。

針對一線城市和部分二線城市房價的上漲趨勢,

2021年以來,上海、深圳、南京、合肥、杭州等地樓市調控升級。

除了“打補丁”和“組合拳”式完善政策,深圳、上海等地把嚴格落實規定作為調控的重點,嚴查各種違規行為,從罰款、徵信等方面對違規市場主體進行責任追究。

據中原地產統計,1月份各地累計發佈房地產調控政策超過42次,2月中上旬各地出台房地產調控措施超過28次。以上海為例,1月21日,上海市住房和城鄉建設管理委員會等8個部門聯合出台調控措施,明確打擊通過假離婚、法拍房競拍等方式套取購房資格的亂象,提高二手房交易的增值稅征免年限至5年,並收緊房貸額度,加大對購房人首付資金來源、債務收入比的核查力度。2月初,上海開始試點探索新房搖號“計分製”,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。

“一線城市近期房地產調控升級,後續房價有望趨穩。尤其是信貸政策明顯收緊,這將對未來市場交易產生較大影響。”嚴躍進說。

記者近期在上海走訪發現,一系列調控“組合拳”逐步顯效,對市場預期產生一定影響,樓市已現降溫趨勢。目前3個試點“計分製”樓盤中,有2個樓盤因認籌率未超過130%,未觸發“計分製”認購規則。

在唯一達到“計分製”認購標準的上海市閔行區“永康城浦上雅苑”,銷售人員表示,與調控前相比,目前買房人數已大幅減少。“以前很多購房者請七大姑八大姨一起來幫忙搖號,實行‘計分製’後相當於打擊了‘借殼’和代持行為。”

“以前放款週期在四五天左右,最長兩週,現在一兩個月的放款週期很正常。”上海一家股份製銀行相關負責人表示,二手房成交週期大幅拉長,也有利於樓市回歸理性。

國家統計局數據顯示,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%,漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

從房價環比上漲城市數量變化來看,2021年1月份,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有53個,比上個月多11個;下跌的城市有14個,比上個月少8個;3個城市房價環比持平。其中,環比最高增幅為金華的1.2%;最大降幅為瀘州的-0.6%。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,在堅持“房住不炒”的定位下,房地產調控尤其是抑製炒房的製度和機製越來越嚴密,政府確保房地產市場平穩的決心更加堅決。要密切關注房地產市場走勢,時刻繃緊房地產市場調控這根弦,維護樓市長期穩定健康發展。

(原題為《1月份一線城市房價領漲,什麼情況?》)

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