屋苑估值止跌回升 幅度介乎0.2%至6.3%
2021年02月18日03:00
近期市況稍回穩,本月屋苑估值呈止跌回升。

【星島日報報道】近期疫情走勢稍緩和,部分屋苑成交不俗,頻錄市價承接,連帶屋苑估值亦受帶動,本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值的變化,大部分屋苑的估值由跌轉升,升幅介乎0.2%至6.3%。

屋苑紛獲市價承接,帶動樓市交投氣氛,令屋苑估價重拾升軌。據本報統計,20大屋苑在過去1個月銀行估價變化,當中有約80%的屋苑錄得上升,其中以將軍澳南豐廣場上升最多,屋苑6座高層H室,面積462方呎,上月估價712萬,本月最新估值757萬,升逾6.3%。

觀塘麗港城其中1座低層B室,面積517方呎,上月估值706萬,目前最新估價728萬,按月升約3.1%。沙田第一城20座中層C室,面積327方呎,上月估值為586萬,本月估值升至601萬,上升2.6%。

另外,作為藍籌屋苑的天水圍嘉湖山莊估價亦見升幅,其中,翠湖居5座低層E室,單位上月估價422萬,本月增至429萬,升幅1.7%。至於鴨脷洲海怡半島,其28座高層H室,上月估價為1317萬,目前為1337萬,按月增長1.5%。

藍田匯景花園1座低層A室,面積544方呎,上月估值770萬,最新估價747萬,按月下跌約3%,為跌幅最大屋苑。

其次為牛頭角淘大花園,其H座中層1室,面積391方呎,上月估值581萬,最新估價576萬,按月下跌約0.9%,至於九龍灣德福花園K座中層7室,面積493方呎,1月初估值648萬,本月估價647萬,微跌0.2%;北角的和富中心則錄得跌幅,屋苑10座低層A室,面積1335方呎,最新估值2490萬,較上月估值2503萬,下滑約0.5%。

第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國表示,近日疫情稍為緩和,睇樓活動逐漸增加,而且美國新總統上場後,中美關係有望改善,帶動投資氣氛向好,反映在近日股市升勢,部分投資者獲利套現轉向樓市,加上近日新盤銷情理想。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,雖然失業率仍偏高,但去年全年樓價仍錄增長,而近期二手交投明顯向好,在供應量尚未充足,以及銀紙貶值下,令部分資金繼續流入樓市,並引致銀行估價回穩。

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