失業率料穿7 「樓市基層」大受打擊?? 小陽春下公屋交投連跌三個月再創新低!!
2021年02月17日16:00

正當「財爺波叔」陳茂波猛「呻窮」、大嗌財赤要「睇餸食飯」、「唔派糖」兼料失業率將升穿7%之際,港樓繼續無視經濟現況,持續爆發「小陽春」,新盤甚至在年初一至五仍能日日發市!不過,原來「小陽春」只限於私宅市場;相反,最能反映基層置業能力的二手資助房屋市場,成交量則每況愈下,而作為「樓市草根」的二手公屋甚至創下近4個月交投量新低!

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年1月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得44宗,總值1.25億元,較2020年12月的48宗及1.36億元,分別下跌8.3%及8.1%。數字是自2020年9月的39宗及1.07億元之後,創四個月新低,反映第四波疫情持續,加上12月聖誕長假期影響,公屋交投連續三個月回落。經濟衰退的現況雖未能反映在私宅市場,但由於「基層樓民」是最易受經濟走向影響的一群,因此資助房屋市場明顯大受打擊。

2021年1月份買賣登記金額最高的個案是藍田德田邨德隆樓3樓的單位,成交價錄460.0萬元。第二高是將軍澳寶林邨寶德樓10樓的單位,成交價錄450.0萬元。第三高是粉嶺華明邨禮明樓32樓的單位,錄425.0萬元。

2021年1月份沙田顯徑邨錄5宗買賣登記居首,總值1,668.0萬元。大埔太和邨、屯門建生邨及屯門山景邨,各有3宗登記,分別總值770.0萬元、740.0萬元及425.8萬元。

農曆新年一周 50二手私苑交投量按年升逾兩成

正當公屋交投量逐月衰減,二手私人屋苑成交就持續見好。利嘉閣地產董事陳大偉表示,今年春節與往年不同,市民大多不外遊而留港消費,加上近日疫情回穩,疫苗接種在即,市場憧憬經濟重回正軌,刺激買家偷步入市,故此雖然傳統上農曆年假期交投接近停頓,但今年二手指標屋苑仍錄逾一百宗的可觀成交量。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(8/2—14/2)共錄112宗買賣個案,較前周(1/2—7/2)的178宗減少37%,連跌兩周並創去年十月中以來的十七周新低,惟較2020年農曆新年的一周(20/1—26/1/2020)成交量92宗,按年增加近22%。

按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫,當中以新界區的減幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄40宗交投,較前周的68宗減少41%,其中盈翠半島及珀麗灣上周各自只錄1宗成交,按周分別大減67%及75%;大埔中心的交投量按周減少50%,期內只錄得2宗買賣;熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,成交量分別減少33%及18%,上周各得4宗及9宗買賣;藍天海岸則由前周的5宗,減少20%至上周的4宗。

九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄48宗買賣,較前周的76宗減少37%,其中美孚新村只錄得2宗交投,較前周的10宗大減80%;匯景花園及將軍澳廣場各錄1宗成交,按周分別減少75%及67%;都會駅及維景灣畔各自按周減少50%,分別錄得2宗及4宗買賣;泓景臺及宇晴軒成交量亦雙雙按周減少50%,各自僅錄1宗買賣;海逸豪園成交量由前周的4宗減至3宗,按周減幅有25%。

至於港島區8個指標屋苑上周共錄24宗成交,按周減少29%,其中藍灣半島上周只錄得1宗買賣,較前周的5宗大減80%;康怡花園交投量由前周的6宗,減少67%至上周的2宗;藍籌屋苑太古城則按周減少36%,上周共錄得7宗成交;嘉亨灣期內暫未錄得成交,暫時捧蛋。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有14個屋苑錄得「零成交」,較前周的6個增加1.33倍,當中港島區及九龍區各佔1個及4個,新界區則佔9個 (詳見表一)。

陳大偉指出,根據以往經驗,發展商於春節假期前後都鮮有推盤,但今年有約四至五個項目相繼登場,可見樓市氣氛熾熱,一手旺盛同時刺激二手交投,其次受惠於北水帶動港股之下,部分買家套股換樓,加上低息環境持續,預料樓市小陽春將維持一段時間

表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化

屋苑名稱買賣成交宗數平均實用呎價()
8/2-14/21/2-7/2調幅8/2-14/21/2-7/2調幅
港島區(8個屋苑)
太古城7 11 – 36%20,061 20,029 + 0.2%
康怡花園2 6 – 67%17,358 16,999 + 2.1%
南豐新村2 1 + 100%16,753 16,624 + 0.8%
鯉景灣4 3 + 33%17,147 16,818 + 2.0%
嘉亨灣0 0 ó不適用
杏花村5 5 ó16,670 16,455 + 1.3%
藍灣半島1 5 – 80%20,107 18,704 + 7.5%
海怡半島3 3 ó16,465 17,558 – 6.2%
港島區小計2434– 29% – 0.1%
九龍區(21個屋苑)
黃埔花園**4 4 ó14,749 16,693 – 11.6%
海逸豪園3 4 – 25%18,651 18,797 – 0.8%
海濱南岸3 2 + 50%18,824 17,642 + 6.7%
港灣0 0 ó不適用
淘大花園0 2 – 100%16,873 不適用
德福花園0 6 – 100%13,167 不適用
麗港城4 3 + 33%14,575 14,145 + 3.0%
匯景花園1 4 – 75%14,821 15,107 – 1.9%
新都城5 6 – 17%16,402 16,961 – 3.3%
將軍澳中心6 4 + 50%16,499 15,814 + 4.3%
將軍澳廣場1 3 – 67%16,755 17,765 – 5.7%
都會2 4 – 50%16,452 15,493 + 6.2%
維景灣畔4 8 – 50%16,354 16,552 – 1.2%
維港灣0 4 – 100%20,396 不適用
帝柏海灣3 1 + 200%22,580 22,180 + 1.8%
柏景灣1 0 不適用21,158 不適用
港灣豪庭5 5 ó18,593 17,831 + 4.3%
昇悅居2 2 ó17,679 17,615 + 0.4%
泓景臺1 2 – 50%17,751 17,565 + 1.1%
宇晴軒**1 2 – 50%21,444 17,682 + 21.3%
美孚新村2 10 – 80%13,027 12,802 + 1.8%
九龍區小計4876– 37% + 0.9%

表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化(續)

屋苑名稱買賣成交宗數平均實用呎價()
8/2-14/21/2-7/2調幅8/2-14/21/2-7/2調幅
新界區﹙21個屋苑﹚
名城3 3 ó18,190 17,073 + 6.5%
沙田第一城4 6 – 33%17,627 16,506 + 6.8%
新港城0 3 – 100%17,002 不適用
銀湖天峰3 3 ó15,130 15,564 – 2.8%
大埔中心2 4 – 50%14,599 15,157 – 3.7%
太湖花園0 0 ó不適用
綠楊新村0 1 – 100%15,206 不適用
愉景新城0 6 – 100%14,851 不適用
荃灣中心0 0 ó不適用
麗城花園0 1 – 100%11,198 不適用
盈翠半島1 3 – 67%17,189 17,423 – 1.3%
灝景灣3 2 + 50%16,260 17,752 – 8.4%
珀麗灣1 4 – 75%12,539 11,936 + 5.0%
碧堤半島2 1 + 100%13,619 13,977 – 2.6%
大興花園0 0 ó不適用
YOHO Town1 1 ó14,278 15,766 – 9.4%
嘉湖山莊9 11 – 18%10,444 11,311 – 7.7%
柏慧豪園0 3 – 100%11,891 不適用
錦繡花園0 5 – 100%13,741 不適用
藍天海岸4 5 – 20%13,102 13,844 – 5.4%
映灣園7 6 + 17%11,378 11,462 – 0.7%
新界區小計4068– 41%  – 1.0%
全港總計112178– 37%  0.1%

註**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢

註:上述50個屋苑的買賣成交資料,乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,本行概不負責。

資料來源:利嘉閣地產分行紀錄

圖一:全港50指標屋苑二手成交量每周變化

註:以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成

資料來源:利嘉閣地產研究部

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