招商蛇口56億元再奪上海虹口宅地,7個月內虹口投百億拿地
2021年02月10日16:24

原標題:招商蛇口56億元再奪上海虹口宅地,7個月內虹口投百億拿地

時隔7個月,招商局集團旗下城市綜合開發企業招商局蛇口工業區控股股份有限公司(招商蛇口,001979.SZ)以56.66億元在上海虹口區再次奪得一幅純宅地。

根據上海土地市場2月10日更新的信息,2月9日,招商蛇口旗下太倉招宏商務諮詢有限公司擊敗建發房地產集團有限公司、保利發展控股集團股份有限公司、金地(集團)股份有限公司、中國金茂控股集團有限公司等競爭對手,拿下位於上海內外內的虹口區嘉興路街道HK341-06號地塊。

該地塊面積23077.9平方米,規劃為普通商品房,容積率不大於2.65,起拍總價47.2億元。據此計算,成交樓麵價92647.6元/平方米,溢價率20.4%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為,上海虹口區舊改積極推動,加上北外灘建設,隨著大量土地推向市場,房企拿地熱情被持續激發。此次出讓的住宅地塊質地相當好。從周邊配套來看相當成熟,地塊往南不到800米是軌道交通4號線臨平路站,大連路、周家嘴路都是交通要道。周邊有小學、中學,往北300米就是和平公園。此外,離開瑞虹新城不遠,可以享受完善的商業套。生活便利度相當高。

盧文曦分析稱,雖然該地塊樓板價到達較高位置,但去年沒有自持的宅地溢價率普遍在30%左右,因此現在20%的溢價率並不高。從地塊技術指標看,該地塊計容面積6萬多平方米,屬於中等小區,開兩次盤就可清盤,開發體量不大。其次,地塊沒有15%的自持要求,所有資金投入不會沉澱,符合房企高周轉的操盤手法。最後,就2.65的容積率而言在市區內不算高,小區環境也會做得比較好。當然,這麼好的先天條件決定7.7萬元/平方米的起拍價格不低。這一價格接近去年7月招商在虹口拿下的地塊樓板價(8.1萬元/平方米)。

HK341-06號地塊四至範圍為東至HK341-11地塊,南至三河路,西至虹鎮老街,北至HK341-04地塊。出讓方式為招掛復合。

根據出讓公告要求,該地塊配建保障房須占總住宅建築面積5%;全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100%以上;地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%,並且含有保障房。地塊內應設置建築面積不少於3960平方米的公共服務設施,包括行政服務中心設施3500平方米(計容),養育託管點360平方米(計容),生活服務點100平方米(計容),公共服務設施建成後權屬無償移交虹口區人民政府。

答疑紀要顯示,上述地塊屬於嘉興路街道自建居委。該居委對口幼兒園為新港路幼兒園;對口小學為華師大一附中實驗小學;按學籍對口原則,華師大一附中實驗小學對口初中為華東師範大學第一附屬初級中學。具體以每年區教育部門公示信息為準。

對於招商蛇口7個月後再拿地,盧文曦說,招商蛇口近兩年尤其是去年拿地節奏非常快,重新回歸一梯隊的意圖明顯。招商蛇口去年在同街道拿下宅地,樓板價81089元/平方米。雖然這幅土地價格略高,但是兩個項目開發下來可以攤薄很多成本,同時深耕虹口在區域內影響力得到提升。

2020年7月3日,招商蛇口曾以44.04億元,溢價率28.4%競得虹口區嘉興路街道HK271-01地塊,成交樓麵價約81089元/平方米。該地塊未來將打造高品質商品住宅,為該區域周邊提供配套支撐。

HK271-01地塊與上述HK341-06號相距約2公里。資料顯示,HK271-01地塊東至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉爾路,土地總面積25974.2平方米,出讓面積21724.2平方米,容積率2.5,起始價34.3億元,競買保證金6.86億元。根據出讓要求,地塊未來中小套型住宅供應將不得低於70%。

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