翠華李遠康老婆勁蝕2850萬沽酒吧舖 單日連錄兩劏舖蝕讓 小業主接優品360林子峰貨慘輸一球
2021年02月09日16:00

正當樓市舖市提早爆發「小陽春」之際,食肆酒吧繼續因疫情被禁晚市堂食,甚至連新年旺季都不能做生意,唯一「救命草」被斷,加上日日封區,日前商舖再接連爆出多宗蝕讓,當中不乏名人損手!

翠華李遠康老婆大蝕讓2850萬沽尖沙咀舖

市場新近錄得尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號舖及一樓A至H單位買賣成交,舖位地下建築面積1,600方呎,一樓3,500方呎,合共總面積5,100方呎,門闊24呎,近日由恆和珠寶以6,500萬元連租約買入承接,呎價約12,745元。

據土地註冊處資料顯示,上述鋪位原業主於2014年6月,即自由行最高峰期,以「喜慶有限公司」名義斥資8,500萬元購入上址,公司註冊董事為翠華餐廳主席李遠康太太陳彩鳳。李太持貨近7年帳面損手2,000萬元,舖位貶值23.5%;若連印花稅及手續費計,料李太實際勁蝕約2,850萬元。

尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號舖及一樓A至H單位

該舖現由酒吧AT LUX以每月21.5萬元承租,租約期至2023年1月。有市場人士指,以最新造價計,雖然舖位表面上有4厘租值回報,惟現實由於限聚令,酒吧生意必定大減,業主肯定有減租壓力。若減租一半,只有2厘回報;若不減租,租客退租,業主更慘。

一日兩劏舖蝕讓 接林子峰貨慘蝕一球

除了名人「損手爛腳」掟貨,昨日 (2月8日) 再有商場劏舖蝕讓,更於一日內連錄兩單!市場日前錄得油麻地彌敦道530至538號現時點商場2樓279號舖買賣成交,舖位建築面積131方呎,實用面積僅72方呎,原業主於2015年7月以300萬元買入,剛以200萬元沽出,持貨近6年帳面蝕讓100萬元,物業貶值33.3%。

據悉,上述原業主姓蔡,該劏舖是從優品360林子峰手上分拆後接貨買入。林子峰於2014年以2.55億元,購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,合共2.5萬平方呎,同年再分拆舖位出售,入場費50萬元起,當年套現約4億元。林子峰當年購入的該批舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,至2014年再拆售時已全數出租。

油麻地彌敦道530至538號現時點商場

另外,天水圍嘉湖新北江商場昨日亦錄劏舖蝕讓。成交舖位為嘉湖新北江商場1樓D70號舖,原業主於2012年10月以124萬元買入,剛以86萬元沽出,持貨逾8年帳蝕38萬元,物業貶值30.6%。

天水圍嘉湖新北江商場

嘉湖新北江商場1樓D70號舖

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