上月樓花預售「零申請」
2021年02月04日03:00
上月僅一個項目批預售,為啟德MONACO第2期。

【星島日報報道】疫情走勢反覆,發展商申請售樓紙步伐亦稍見窒步,上月未有新盤申請預售,為繼去年8月後,再錄「零申請」,而隨著期間有1個項目獲批售樓紙,令待批伙數下滑至11199伙,按月減少247伙。

據地政總署資料,上月未有新盤申請預售樓花同意書,為去年8月後,近5個月以來再錄「零申請」。期間僅有1個項目獲批售樓紙,令待批伙數下滑至11199伙,較去年12月底的11446伙,減少247伙。

而上月獲批售樓紙的新盤,為會德豐地產發展的啟德MONACO第二期,涉及247伙,項目將於2022年12月底落成。若相較去年12月獲批伙數1610伙,按月則減少1363伙。

會德豐地產發言人稱,MONACO第一期累售324伙,佔可售單位約88%,套現逾38億,項目第2期亦已獲批預售樓花同意書,樓書及示範單位等正在準備當中,有機會於農曆年後推出市場。

發展商早前曾指,因第2期單位數量較少,其中有不少特色戶,加上景觀較第1期更優質,故有一定加價空間。

而目前待批售樓紙的11199伙中,不乏大型項目,包括由中洲置業發展的火炭坳背灣街項目,提供1335伙。同時,長沙灣GRAND VICTORIA第1至3期,目前亦正申請售樓紙,該盤共提供1437伙。

此外,由中國海外啟德維港1號,目前亦待批售樓紙,提供1059伙,為啟德跑道區首個申請預售的項目,至於新地旗下元朗站上蓋項目,則備有1030伙,而同系天水圍濕地公園路第1期,則備有1224伙。

美聯首席分析師劉嘉輝指出,今年首月再一次出現新盤「零申請」預售,自去年8月後再次出現。事實上,「零申請」不時出現,以過去一年半為例,已先後出現4次。他再指,即使首月獲批單位數目偏低,而且期內未有新盤申請售樓紙,令待批伙數下滑,雖然如此,但數量仍穩企逾1.1萬伙水平,相信該批單位可望於年內陸續獲批應市。此外,上月獲批預售伙數為247伙,為3年以來單月新低。

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