負資產按季回落7% 新按保平均金額544萬創新高
2021年01月30日15:00

根據金管局公布最新數據顯示,2020年第四季錄得185宗新增的負資產個案,涉及金額10.6億元。對比2020年第三季錄得199宗及11.55億元,宗數及貸款金額按季分別減少14宗及0.95億元或7%及8.2%。個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高(圖一)。

圖一

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,疫情於2020年9月至11月中曾有緩和跡象,發展商當時積極推出新盤,不少新盤銷售理想,加上在新按保政策的帶動下,促進二手的交投,使一二手交投稍有回升。而根據金管局的資料顯示,12月份超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.04%及0.03%(圖二),已分別維持8個月及5個月不變,並處於相當低的水平,顯示供款人暫未有沽售壓力,使樓價仍然平穩,以至負資產宗數稍有輕微回落。

圖二

另一方面,根據香港按揭證券有限公司及金管局最新資料顯示,第四季涉及按揭保險計劃的新取用貸款宗數及金額分別為4,798宗及261.07億元,佔整體新取用按揭宗數及金額分別為29.6%及35.1%,即近十年的高水平(圖三及圖四)。該季平均每宗貸款金額達到544萬元,連升7個季度,同時創下該行有紀錄以來的季度新高(圖五)。曹德明表示,新按保計劃推出後,選用按保的比例有所上升,不過使用高成數按揭入市的買家於樓價下跌時,較容易成為負資產人士,有關買家須注意相關風險。

圖三

圖四

圖五

曹德明補充,新冠肺炎疫情於去年肆虐,重挫全球以至本港的經濟,香港失業率亦攀升至6.6%,創16年的新高。近月疫情仍然反覆,雖然政府計畫於年內為市民接種疫苗,但經濟狀況未能於短時間內復甦,加上經濟問題陸續浮現,政府亦未有計劃再推「保就業計劃」等紓困措施,料失業率及整體經濟仍有惡化的跡象,屆時樓價或有下調空間令負資產宗數有輕微上升。曹氏建議有意置業人士買樓要量力而為,預留充足的首期及後備資金,以免遇上經濟問題。

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