帝御.嵐天快打慢搶攻 每呎開價1.5萬吸客
2021年01月27日03:00
恒基林達民(中)表示,屯門帝御.嵐天首批折實平均呎價約15020元。

【星島日報報道】樓市氣氛回穩,新盤紛乘勢出擊,屯門新盤帝御.嵐天昨日開價,首批涉及112伙,提供最高9%折扣,折實平均呎價約15020元,折實入場價299.93萬,貼近同區新盤價出擊,並將於今日開放示範單位及收票。

由香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的帝御.嵐天昨公布首張價單,恒基營業(一)部總經理林達民表示,首批包括112伙標準分層單位,提供最高9%折扣,折實平均呎價約15020元。形容首張價單為樓市拐點前價格,預期未來樓市向好,表示定價已相對保守,對比心中定價有5%至10%折讓。定價與項目2期帝御.星濤現時平均呎價相若。

他續指,該盤今日起開放示範單位予公眾參觀,並開始收票程序。有機會短期加推第二張價單,讓首輪銷售時、可推出項目約四成單位,預計加推售價將有3%至5%升幅,他指,期望首張價單引起市場關注,加價只是回到合理水平,最快下星期開售。

據價單顯示,首批包括36個開放式單位、40個1房,以及36個1房連衣帽間,面積介乎208至361方呎,折實價約299.93萬至532.532萬,折實呎價13998到17462元。樓價最平為7座3樓09室,面積208方呎,開放式單位,折實價299.93萬,呎價約14419元。呎價最低為6座3樓01室,為1房連衣帽間戶型,折實價329.6萬,呎價約13998元。

林氏再指,首批價單涉及的112伙中,1伙折實價低於300萬,11伙介乎300萬至330萬,一共有36伙在計及9%折扣後,售價低於370萬,比項目上期更精準地針對80及90後的上車客,更迎合他們的需要。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,首張價單售價甚具競爭力,可如項目首兩期,獲得上車客及投資客吸納。過去帝御系列的投資客比率約有兩至三成。預料項目將成春節前後的市場焦點,為首季一手市場增添熱熾氣氛。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時全港一手市場並無其他同類競爭。項目銀碼細,可承做高成數按揭,發展商亦會提供高成數按揭,料將吸引上車客搶購,相信首批單位可全數沽清。

有屯門區代理指出,項目是次貼近市價,由於區內的小型單位面臨缺貨,所以預料項目推出的開放式和1房單位對年輕首置客具吸引力。

項目1期帝御.金灣去年7月首推123伙,折實平均呎價13578元,入場價291.2萬;2期帝御.星濤於去年10月首推123伙,折實平均呎價14585元,入場價298.8萬,是次較1期高約一成。

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