新港城都要蝕讓?!  業主持貨未夠2年自貼辣稅急沽!!
2021年01月25日15:00

近月樓市交投回暖,一二手提早步入「小陽春」,不過市場近日再現蝕讓,涉及單位更是近幾年炙手可熱的馬鞍山藍籌屋苑新港城!

利嘉閣地產首席聯席董事劉鵬昌表示,市場新近錄得馬鞍山新港城4期L座中層5室成交,單位實用面積551方呎,建築面積743方呎,採三房兩廁間隔,外望海景。單位於上年12月初放售,原業主最初開價920萬元,日前終以860萬元交吉易手,累計劈價60萬元或6.5%,實用面積呎價15,608元,建築面積呎價11,575元。

據悉,原業主於2019年4月,以890萬元購入上述單位,持貨至今未滿2年,現轉手帳面蝕讓30萬元,物業貶值3.4%。

劉鵬昌補充,由於上述單位持有期未滿3年出售,是次沽出物業需要支付10%額外印花稅 (SSD),金額為86萬元,若再加上代理佣金、律師樓等雜費,原業主總共虧蝕約130萬元。新港城本月至今累錄約22宗二手,平均實用面積成交呎價約16,852元。現時約有118個單位放售,最低入場價由570萬元起,而同類型單位最低入場價由865萬元起。

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