LP10每呎1.58萬搶攻 最低699萬入場
2021年01月14日03:00
南豐麥一擎(左二)稱,LP10首批屬「十分心動價」。右二為盧子豪、右一為李振東、左一為林碧茵。

【星島日報報道】疫情走勢稍緩和,焦點盤紛趁勢出擊,其中,將軍澳日出康城LP10於昨日開價,首批涉179伙,提供最高20.5%折扣,折實平均呎價15888元,入場價699萬,以稍低市價出擊,同時將於今日起收票,下周公布銷售安排,可望短期內出擊。

由南豐及港鐵合作發展的LP10,昨公布首張價單,南豐董事及銷售部副董事長麥一擎稱,首批屬「十分心動價」。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱,首批涉及179伙,平均呎價19984元,提供最高20.5%折扣,折實平均呎價15888元,而首批售價參考康城一帶的新盤,而且項目位置臨海,室內設備亦有所提升,加上同區大型購物商場經已開幕,配套設備日趨完善;此外, 雖然疫情持續,但目前市場上約有65%的單位業主,經已完成按揭,認為市場對優質單位具支持。

盧氏再指,該盤將於今日起開放示範單位予外界參觀,並進行收票,同時會在下周公布銷售安排,可望短期內出擊。他亦認為,雖然去年推售的新盤數量減少,但以去年1至11月的二手成交量而言,相對19年同期,錄得約12%升幅,認為市民在疫情下,仍有一定的置業需求。

據價單顯示,首批面積484至1205方呎,間隔屬2至4房,提供119個2房丶51個3房及9個4房戶,折實價699萬至2028萬,折實呎價13888至17140元,樓價最平為1B座2樓D室,面積485方呎,2房戶型,折實價699萬,呎價14412元。

至於呎價最低單位為1A座2樓D室,634方呎,為2房戶型,折實價880.5萬,折實呎價13888元;另外,3房入場單位為1B座2樓B室,770方呎,折實價1168.8萬,折實呎價15179元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,是次低市價開盤,相信除吸引用家外,料不少投資者追捧,料項目收票反應理想,首輪單位大機會「沽清」。同時也認為,是次開價具吸引力,未來有一定加價空間,按現時區內租金水平計,料項目呎租可達約45元,估計回報率約3厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,LP10造價比同區同類型臨海單位有約一成折讓。雖然近日疫情逐步放緩,但發展商定價亦不敢進取,望於農曆新年前推售1至2輪,克制定價有助起動,同時亦認為,中美關係好轉,對本港經濟有利,且本港確診數字反覆向下,疫情稍為緩和,加上有疫苗希望,為樓市帶來正面幫助。

有康城區代理指出,由於同區新盤以稍低市價出擊,對二手業主開價帶來壓力,相信LP10推出發售,將直接搶走同區二手客源。

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