屋苑頻錄低市價成交 幅度介乎3%至5%
2021年01月03日03:00
■疫市下屋苑睇樓問盤量減少,頻錄低市價成交。

【星島日報報道】(星島日報報道)疫情起伏未定,加上長假期關係,樓市氣氛審慎,問盤睇樓量減少,部分屋苑頻錄低市價成交,幅度約3%至5%。然而,在新盤市場缺乏焦點情況下,部分買家轉投二手市場,除了用家外,市場亦錄投資者以一次過付款買樓,並以東涌及屯門區交投較活躍。

疫下市民雖未有外遊,惟屋苑睇樓問盤量亦未見活躍,在市況前景不明朗下,部分業主擴闊議幅,造就低市價成交,幅度介乎3%至5%,港置分區董事劉浩勤表示,將軍澳SAVANNAH第5座2樓C室,面積690方呎,以1123.6萬成交,呎價16284元,低市價約5%,買家為換樓客。

美聯高級分區營業經理林振聲表示,同區清水灣半島8座高層F室,面積523方呎,成交價710萬,呎價約13576元,低市價約4%,買家為區外上車客。而中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳峻瀅2期2座低層F室,面積504方呎,成交價728萬,呎價約14444元,屬市價。

美聯市務經理鄭祖發表示,鴨脷洲海怡半島8座高層D室,面積約640方呎,外望內園景為主,原業主開價約1100萬,議價後以1010萬市價成交,呎價約15781元,買家為同區用家。

天水圍嘉湖山莊連錄2宗市價成交,美聯助理區域經理杜文輝表示,樂湖居14座高層H室,面積549方呎,以595萬售,呎價約10837元,買家為區外上車客;而景湖居3座中層D室,面積547方呎,以571.8萬易手,呎價約10453元,買家為區內用家。

中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示,荃灣海之戀8座高層C室,391方呎,原業主於2017年以715萬一手買入收租,數月前以870萬放盤,終減至820萬成交,呎價約20972元,屬市價,買家屬投資者,認為海之戀坐落於港鐵站上蓋,防守性強,加上入伙只有2年,單位連原裝電器設備,見1房租盤搶手,在無睇樓情況下承接。現時市值月租約1.7萬,料回報率達2.5厘。

屯赤隧道開通帶動東涌及屯門成交,其中東涌區獨佔鰲頭,睇樓量較開通前大增50%,屯門區亦錄1宗成交,而昨日東涌區和屯門區共錄3宗成交。美聯助理區域經理方吉和表示,東涌藍天海岸6座高層D室,面積781方呎,3房間隔,享永久海景,以940萬成交,呎價約12036元,屬市價水平。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯赤隧道通車帶動區內二手成交,新屯門中心5座中層B室,面積462方呎,2房2廳間隔,累減達20萬,獲區外資深投資客以508萬一筆過付款購入長線投資收租,呎價約10996元,低市價約3%。

美聯聯席區域經理陸家民表示,屯門倚嶺南庭中層C室,面積573方呎,買家為區外客,看好區內交通配套及發展前景,睇樓翌日即決定入市。議價後終以608萬成交,呎價約10611元,低市價約3%。

利嘉閣首席聯席董事萬達人表示,觀塘麗港城1期8座低層E室,面積約687方呎,放盤約2個月,原叫價1000萬,經議價後減價20萬或約2%,以980萬沽,呎價約14265元,屬市價成交。

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