屋苑問盤睇樓量跌 議價空間漸擴闊
2020年12月26日03:00
■受疫情及長假期影響,二手交投淡靜,各大屋苑頻錄低市價成交。

【星島日報報道】(星島日報報道)疫市下今年聖誕較為冷清,樓市難獨善其身,長假首日,睇樓問盤量持續受壓,令二手交投更趨淡靜,於市況前景不明朗下,部分業主議幅逐步擴闊,造就各屋苑頻錄低市價成交,幅度介乎2%至10%,整體客源以上車用家為主導。

受疫情及長假期夾擊,二手交投明顯放緩。美聯住宅部行政總裁布少明表示,疫情持續發酵,市場觀望氣氛仍濃,受聖誕長假及限聚令等負面因素影,拖累周末睇樓量下跌;中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,年尾為樓市傳統淡季,疫情加上限聚令,令睇樓氣氛進一步轉淡,惟市場仍受剛需支持,若業主提供合理議價空間,市場仍具承接力。

昨日二手市場頻錄低市價成交,當中不乏銀主盤蝕讓個案。美聯首席聯席區域經理翁凱傑稱,沙田第一城7座低層A室,約515方呎,以約682萬成交,呎價13242元,低市價2%。

中原高級分行經理葉文浩指出,紅磡環海東岸1A高層F室,309方呎,為1房間隔,以600萬售出,呎價約19417元,低市價約10%,單位於2016年以一手價約625.7萬購入,於4年間貶值約25.7萬,貶值幅度約4%。上址於今年7月曾以645萬沽出,惟最終被銀主收回重售。

太陽物業分行宏惠強指出,同區黃埔花園單日錄2成交,其中,12期3座中層G室,面積729方呎,以1130萬售出,呎價約15501元;另7期3座高層A室,面積775方呎,以1188萬售出,呎價約15329元,兩宗均為市價。

另外,疫廈再錄低市價成交。利嘉閣高級經理張世傑表示,九龍灣麗晶花園21座低層H室,約447方呎,2房間隔,以535萬承接,呎價約11969元,低市價約3%。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角莊苑低層D室,518方呎,獲區外首置客以約860萬承接,呎價16602元,低市價約10%,並創屋苑同類成交價及呎價兩年以來新低。

中原高級分行經理馮健平稱,荔枝角美孚新邨4期百老匯街113號中層D室,590方呎,為大2房間隔,以795萬售出,呎價13475元,屬市價,買家為外區客用家。祥益區域董事袁思賢表示,屯門兆安苑F座高層6室,495方呎,2房間隔,以自由市場價468萬獲區內用家承接,呎價為9455元,低市價約3%。

恒順園亦錄承接。美聯助理區域經理李進豪表示,屋苑7座低層B室,約639方呎,3房1套間隔,以627.3萬成交,呎價約9817元,屬市價。港置分區董事劉浩勤指,將軍澳蔚藍灣畔1座頂層連天台位,面積654方呎,3房1套房間隔,附設558方呎天台,以1168萬售出,呎價17859元。

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