銅鑼灣租售價急挫逾80% 全球最貴街鋪羅素街淪陷
2020年12月17日03:00
疫市下,內地客接近「消失」,羅素街人流疏落,相當冷清。

【星島日報報道】零售業自去年中受連番打擊,今年爆發的環球疫情,令遊客絕迹,向來主力聚焦遊客生意的銅鑼灣區,鋪市更受致命重擊,租售價插水式急挫:其中,聞名全球的羅素街,鋪租高踞世界首位,國際名店聚集,但今年以來國際品牌名店紛紛撤離,昔日黃金地段已風光不再,比對輝煌年代,部分鋪位最新租售價,較原先急挫逾80%,跌幅驚人,吉鋪處處,亦為歷來罕見。

新冠肺炎重創本港經濟,拖累百業蕭條,逾99%遊客消失,主攻遊客生意的銅鑼灣淪為「重災區」,區內頓見吉鋪處處,空置率普遍逾15%,高過沙士及海嘯時期,租金比對高峰期跌逾60%,重返十多年前水平。

全球鋪租最貴的羅素街亦「洗盡鉛華」,驟現吉鋪,昔日該街道只有頂級名牌才能在此爭一席位,租金攀至世界巔峰,惟今年初,街道首現退租潮,由意大利品牌Prada揭開序幕,於2月份約滿提前4個月撤走,接着,瑞士名錶OMEGA、Swatch旗下Rado、意大利內衣LA PERLA、絲襪店Calzedonia、溥儀眼鏡及藥房等,一一告別「名店街」,反映失去遊客後,市況疲弱不堪。

今年錄10家名店撤出,吉鋪面積最大1.5萬方呎,細至約350方呎,業主減租40%至50%,仍然乏人問津,最後,其中7個鋪位大減價,迎來短租客,月租8萬至15萬,較舊租金急挫逾80%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威形容,羅素街租金昂費,此泡沬由內地客「吹出來」,當消費模式一轉變,生意暴跌,品牌不能支撐下去,造成吉鋪湧現,疫市下短租屬「非常現象」,租金未能作準,惟街道待租鋪位眾多,肯定需時消化。

2012年開始,銅鑼灣首次取代美國紐約第五大道,力壓法國巴黎香榭麗舍大道,成為全球最貴鋪租地段,該年平均呎租1699元,及至2013年更迅速攀升至2812元,直至去年,雖然仍是全球第一,平均呎租已回落至1520元。根據戴德梁行資料顯示,今年第4季,最新平均呎租為870元。

林應威續說,羅素街鋪租於2013年之後,無力再挑戰高位,及後2014年9月佔中事件,成為鋪市轉捩點,反自由行客後,奢侈品消費江河日下,更令核心金鋪租走下坡。2名不願透露姓名的名店職員表示,今番第四波疫情爆發,公司馬上推高折扣Promotion「救亡」,得以維持每日約10組客,但生意已較2年前高峰期急挫逾80%,如此市況,真的很難生存!

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,面向時代廣場一段羅素街,以往內地客聚集,人流最旺,現時本地客主導消費,介乎利園山道及波富斯街一段,由於接近銅鑼灣民生區,現時人流最多,短租客都在此進駐。

據政府統計處最新零售業銷貨額數字,今年10月零售業總銷貨值估計274億,奢侈品佔約28.7億,較2年前,即反修例事件未出現前,同期零售業銷貨額錄397億、奢侈品佔68.5億,分別急挫約30%及58%;旅遊發展局公佈,11月訪港旅客有5962人次,按年急跌99.8%,較10月進份一步下跌,相信與疫情第四波有關。

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