屋苑頻錄低市價成交 幅度介乎2%至10%
2020年12月08日03:00
疫情持續升溫,市場觀望氣氛籠罩,各大屋苑頻錄低市價成交。

【星島日報報道】疫情持續升溫,市場前景不明朗,受利淡因素刺激,二手市場議幅逐漸擴闊,隨減價盤驟增,各大屋苑頻錄低市價成交,幅度介乎2%至10%,整體客源以用家為主,當中以上車客表現最突出。

利嘉閣總裁廖偉強指出,疫情持續發酵,受利淡因素困擾,部分業主因擔憂後市,率先減價沽貨,造就市場頻錄低市價成交,加上一手市場近期欠缺焦點,推動購買回流至二手市場覓盤,當中不乏抱趁低吸納態,大膽向業主還價,帶動議幅進一步擴闊,若疫情持續蔓延,樓價勢將備受壓力,二手市場議幅亦將進一步擴闊。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,第四波疫情不斷升溫,造就各大屋苑減價盤驟增,減鎊沽貨業主普遍議幅介乎3%至5%,隨叫價稍回落,吸引買家入市承接,客源以用家為主力,惟上述平價盤被迅速消化後,屆時買賣雙方將陷於拉鋸。

中原高級區域營業董事張光耀指,鰂魚涌太古城泰山閣中層E室,689方呎,3房間隔,以1160萬售出,呎價約16835元,低市價約5%。

中原高級分區營業董事伍錦基稱,將軍澳東港城1座低層C室,463方呎,2房間隔,以690萬售出,呎價約14903元,低市價約3%,買家為上車客。

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園6座低層G室,592方呎,3房間隔,以自由市場價940萬售出,呎價15878元。

中原分行經理施蒂文指出,啟德天寰2座中層F室,461方呎,2房間隔,以1000萬沽出,呎價21692元,低市價5%,買家為用家,原業主於2017年以一手價812萬購入,3年期SSD屆滿後沽貨,帳面獲利約188萬。

美聯首席高級營業經理梁仲賢指,火炭銀禧花園4座低層C室,498方呎,2房間隔,以610萬成交,呎價12248元,低市價約10%,買家為用家。美聯高級分區營業經理陳少鴻指,馬鞍山海典灣6座中層E室,452方呎,2房1套間隔,以710萬售出,呎價約15708元,低市價約5%。中原資深分區營業經理許偉業表示,葵涌月海灣2座頂層單位,403方呎,附設129方呎天台,以647.5萬沽出,呎價16067元,低市價約2%,買家為區內租客。

祥益高級分行經理黃文樂稱,屯門盈豐園2座中層H室,415方呎,2房間隔,獲區內首置客以462萬承接,呎價約11133元,低市價約3%。利嘉閣高級分區市務經理彭錦添指,青衣灝景灣6座低層H室,約863方呎,為3房1套連儲物室間隔,以1350萬沽出,呎價約15643元。

另外,消息指,鑽石山宏景花園3座高層J室,467方呎,2房間隔,以833.8萬自由市場價成交,呎價17854元,同為屋苑新高。

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,沙田帝堡城7座中層E室,面積593方呎,2房間隔,以790萬成交,呎價13322元。

港置營業經理郭詠詩表示,香港仔中心U座觀景閣高層2室,3房1套間隔,面積約721方呎,以約1360萬成交,呎價約18863元,市價水平,買家為年輕夫婦。

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