發展商按部署推盤 二手議價空間稍擴
2020年11月26日03:00
ST. GEORGE'S MANSIONS中層以9000萬沽。

【星島日報報道】新一份《施政報告》中,於房策上着墨不多,而且當中所提出的住宅新供應,均以中長期為主,短期供應仍未解決,消息公布後,多家發展商均表示,新盤將按本身部署推盤,同時,有發展商新增按揭優惠吸客。至於二手氣氛因疫情加劇,市場減價盤源呈增加之勢、議價空間亦稍為漸放寬。

《施政報告》中未有對房策作太多落墨,會德豐地產主席梁志堅稱,新一份施政報告中的房策,部分為陳腔舊調,但短期住宅供應仍未有增加,集團將推盤按本身部署,並以市價形式推出。

嘉華國際營業及市場策劃(香港地產)總監溫偉明稱,政府住宅供應以公營房屋為主,而每年私樓供應只有約1.2萬至1.3萬伙,未能滿足市場需求,雖然供應仍不足,但由於疫情持續,本港經濟需要較長時間復甦,預料新盤定價會按市況而定,不會貿然加價。

長實地產投資董事郭子威稱,中短期住宅供應仍平穩,相信樓價呈平穩發展,而旗下將軍澳SEA TO SKY則按部署推售。

新世界營業及市務部總監黃浩賢稱,雖然施政報告中提供的房屋供應,以中長期為主,但整體上仍屬正面,新盤推出仍按本身部署,但認為部分新樓供應較少地區,樓價有機會上升。

此外,亦有發展商隨即新增置業優惠吸客,其中,會德豐地產藍田KOKO HILLS、啟德OASIS KAI TAK、將軍澳MONTEREY以及屯門NAPA,推出「80%五年輕鬆置業付款計畫」及「靈活一按貸款付款計畫」,兩者均毋須買家作壓力測試。

其中購入指定單位,發展商提供最高八成一按,按揭年期最長為5年,首期為樓價20%。至於活一按付款計畫,發展商提供最高七成一按;另外,會德豐地產今年首三季共售出約989伙,套現約111億,料年底前售逾1000伙。

另外,新盤亦紛錄成交,信和及中電合作發展的何文田嘉多利山ST. GEORGE'S MANSIONS以招標形式沽出1伙,為1座中層B室,面積1841方呎,3房連2套房間隔,成交價9000萬,呎價48886元。單位望加多利山景,另設私人電梯大堂。

由香港小輪及帝國集團合作發展,恒基負責銷售的帝御.星濤則連沽2伙,包括2座高層20室,307方呎,定價505.3萬,呎價16549元;另1座中層19室,213方呎,定價381.6萬,呎價17915元。

此外,嘉華發展的啟德嘉峯匯亦連錄2宗成交,據成交記錄冊顯示,包括Urban Villa 2低層A室,324方呎,成交價837.5萬,呎價25849元;另2A座高層D室,514方呎,成交價1310.8萬,呎價25502元。

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