海壇街舊樓批強拍 底價逾5.76億
2020年10月31日03:00

【星島日報報道】(星島日報報道)由財團持有大部分業權的將深水埗海壇街4幢舊樓,早前申請強拍,土地審裁處昨日頒下判詞,批准強拍申請,底價逾5.76億,預計可發展約5.7萬方呎。

上址為海壇街244號至258號,申請人為邦民投資,聯悅投資及旭鈞投資,判詞指出,海壇街244號涉及1幢住宅,落成於1957年,246至256號包括3幢住宅(每幢2個佔相連號碼),落成於1955年及1956年,該4幢舊樓連地皮,樓高均為6層,當2018年12入稟申請時,三家公司分別持有業權83.3%至95.83%,被強拍的有9名業主,為最新被強拍的只有2名已去逝業主,由遺產執行人作代表。

判詞中引述測量師報告,該4幢舊樓發展總樓面逾56971方呎,預期重建後鋪位呎價約2.3萬、閣樓鋪呎價約2861元、住宅呎價2.01萬。經估算後,審裁處將拍賣底價定於5.76253億,並下令重建工程需於6年內完成。

市場消息指,上述舊樓由萬科收購,毗鄰收購大部分業權還包括海壇街260號至278號,未來將合併重建,佔地逾1.8萬方呎,地盤屬兩面單邊,以9倍商住地積比率重建發展,可建樓面約17萬方呎。

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