大圍站栢傲莊上樓書 下周開價快應市
2020年10月01日03:00
共分三期發展的栢傲莊,首兩期已獲批預售,共涉近2200伙。

【星島日報報道】踏入第4季,焦點盤紛加快出擊,大圍站新盤栢傲莊第1期,昨提速上載樓書,最快下周開放示範單位及開價,將於短期推售,定價將參考同系的沙田溱岸8號;至於共提供1415伙的第2期,亦剛獲批預售,緊接登場,兩期合共提供達2198伙,勢成今季最矚目的新盤。

由新世界發展的大圍站上蓋項目,昨命名為栢傲莊,該公司營業及市務部總監黃浩賢稱,栢傲莊第1及2期已獲批預售,其中1期涉及783伙,包括三成1房、三成2房單位、四成3房以及小部分4房及特色戶,下周緊接開放示範單位及開價,料首批不少於兩成單位,涉約156伙,部署短期開售。而示範單位將設於荃灣商場內,屆時將開放3個交樓標準示位。定價將參考同系沙田溱岸8號近期售價,會以市價推售。資料顯示,溱岸8號近期成交呎價約1.84萬。

項目昨晚迅即上載樓書,單位面積278至1383方呎,主打3房戶,共309伙,佔總數近四成,面積625至835方呎,2房及1房各佔三成。2房393至550方呎,1房278至358方呎,至於頂層4房戶,面積1229至1383方呎。

黃浩賢亦表示,第2期項目涉及1415伙,將會緊接1期推出,季內有望推逾兩千伙,至於項目第3期未有推售時間表。他指,近2個月新盤市場銷情理想,尤其是用家主導的新盤,認為栢傲莊戶型多元化,屬「世界盤」,對項目銷售充滿信心。

樓價方面,黃氏認為剛性需求下,樓市將會穩定發展,甚至會有一定升幅;集團亦會積極參與投地,對每幅地皮都會考慮及計計數。

栢傲莊分3期發展,共提供3090伙,1期項目設2座住宅大樓,涉及783伙,涵蓋1至4房間隔,預計關鍵日期為2022年9月30日,樓花期長約23個月。至於毗鄰的2期項目由3座大廈組成,提供1415伙,戶型涵蓋開放式至4房,預計關鍵日期為2022年11月底,樓花期較1期長2個月。

資料顯示,發展商於2014年以28.56億補地價金額投得項目住宅部分的發展權,以住宅可建205.03萬方呎計算,每方呎地價1392元。至於基座商場由港鐵全資發展,提供約65萬方呎樓面,屬新界東最大型的港鐵商場,涉及補地價金額75億。

事實上,區內已有近10年未有大型新盤落成,毗鄰二手屋苑如名城及金獅花園,樓齡已達10年或以上,而新世界亦已多次奪得港鐵項目,包括2008年所投得的沙田車公廟站溱岸8號、柯士甸站項目及2013年夥拍萬科奪得荃灣西站六區項目。

焦點盤推出,區內二手交投氣氛回落,代理指,該盤屬鐵路上蓋項目,地段及交通便捷,加上區內已有多年未有新盤供應,部分二手業主已打算沽出單位作換樓用途,目前已有不少區內換樓客查詢,亦吸引外區上車客,而投資者只佔小部分。

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