豪宅供應罕無懼疫市 樓價料平穩發展
2020年09月18日03:00
嘉里朱葉培表示,豪宅供應罕有,於疫市下仍可看俏。

【星島日報報道】疫情轉趨緩和,發展商紛作部署,嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪時稱,今年集團將主力推售緹山,明年則連推兩個豪宅盤,共涉約660伙,其中以黃竹坑站2期最矚目,主打2至3房,搶吸區內外換樓客源,至於龍駒道3號則以現樓形式出擊。他同時亦認為,疫情等負面因素終有消散的一日,環顧本港住屋需求殷切、加上低息環境支持,料樓價走勢平穩,當中豪宅物業因供應罕有,更可看高一線。

朱葉培指出,今年集團主力推售筆架山緹山,明年將連推兩個豪宅新盤,其中,黃竹坑站2期項目涉約600伙,戶型包括1房至4房,當中主打2至3房,另設特色戶,最快明年第2季推,他強調該項目為「世界盤」,勢將力吸區內外換樓客源。

至於筆架山龍駒道3號項目,地盤面積約37萬方呎,將於毗鄰的緹出帶出協同效應,料最快於明年第3季以現樓形式發售,該項目涉約64伙,主打分層單位,另設少量洋房,當被問及項目售價會否再度挑戰區內新高時,他笑言「肯定不會平!」

至於集團今年銷售成績,朱葉培指出,由年初至今,集團銷售套現約50億,當中緹山佔17億、而系內貨尾項目銷情亦不俗,何文田皓畋僅餘7伙待售,屯門滿名山則餘13伙待售。

他續指出,對本港樓市發展具信心,故集團未來將物色市區地皮作項目發展,當中包括豪宅及大型住宅項目,同時,若新界區內地皮具交通配套優勢,集團亦會積極考慮。

由去年發生反修例政治事件,令本港樓市一度飽受壓力,惟踏入今年初,社會秩序逐步回復,買家亦重啟入市步伐,帶動市場有所起色,環顧近期一手交投量亦不俗,以緹山為例,已累沽約13伙,當中9伙為洋房,成交價更高見3.5億,於疫市可謂量價俱備,故對項目銷情感到滿意。

他再指,雖然本港仍受疫情影響,令經濟前景陰霾未散,惟他深信疫情總有消退的一日,加上本港住屋需求殷切,以及低息環境持續等利好因素支持下,料樓價走勢平穩,當中豪宅物業更因供應非常罕有,令他對豪宅市道有所看俏。

對於中美關係持續惡化,他認為兩國關係只屬拉鋸磋商,故對樓市不會構成直接影響,近期疫情已稍趨放緩,對市場實屬「佳音」,並稱若中港兩地再度通關,屆時樓市將有另一番新景象。

另一方面,對於立法會已終止審議空置稅,朱葉培表示歡迎,並稱政府早前訂立空置稅時,考慮「不夠細緻」,不應以「一刀切」的方式實施,因豪宅物業去貨速度遠較中小型單位為慢,但強調集團向來採「貨如輪轉」的銷售方式,從未拖慢推售步伐。

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