杭州樓市新政堵死“假離婚”炒房路 多地調控升級
2020年09月05日13:40

  杭州樓市新政堵死“假離婚”炒房路,多地調控升級,金九銀十還會來嗎?

  繼無錫、東莞之後,9月4日,杭州也出台新的房產調控政策,精準堵住炒房漏洞,因城施策正在精細化到“因人施策”。調控升級之下,未來樓市走向何方?

  文|楊倩 中國企業家

  杭州房產調控再度加碼,炒房客們“瑟瑟發抖”。

  9月4日早間,杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發佈了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》),《通知》對杭州房產市場中的土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定。

  從《通知》來看,保障無房剛需、禁止炒作的意味十分明顯。

  這次出台的杭州房產調控新政,有兩大不同以往的亮點:

  一是離異單身滿3年,且在杭州市限購範圍內無自有住房記錄滿3年的購房人,方可認定為無房家庭;二是以父母投靠成年子女方式落戶的,須滿3年方可作為獨立購房家庭在該市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房。

  兩條新規定,分別精準打擊了依靠“假離婚”和“投靠落戶”來運作的兩種炒房方式,可謂“魔高一尺、道高一丈”。

  隨著全國各地有序復工,房地產市場也迎來了複蘇,調控也隨之加碼。今年七八月以來,中央密集釋放房地產政策收緊信號。繼東莞、無錫之後,杭州也出台了新的房產調控新政,種種跡像是否表明全國性的房產調控或將來臨?未來國內樓市會走向何方?

  多地樓市調控升級

  9月4日,杭州市住房保障和房產管理局網站也發佈上述《通知》。《通知》中,之前被誤傷的部分“剛需族”則通過此次新政獲得了鬆綁。

  《通知》規定:加大無房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例達到80%的商品住房項目,無房家庭以優先購買方式取得的住房,自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

  同時杭州還調整了無房家庭認定標準:明確30週歲以上未婚單身且在該市限購範圍內無自有住房記錄的購房人、以及離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄滿3年的購房人,可認定為無房家庭。

  在此之前,東莞出台的房產新政也加大了“炒房”的難度。

  9月3日,東莞市住房和城鄉建設局、東莞市不動產登記中心等6家單位聯合出台了房產調控新政,規定須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓,其中內容還涉及二手商品住房在途交易認定、商品住房限購政策、商品住房限製轉讓政策等多個方面,對“725”限購政策進一步細化。

  無錫出台的新政策,也是為了保障剛需,打擊“炒房”。8月30日,無錫出台規定,限製離異家庭購房套數;夫妻離異後2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭擁有住房套數計算;提高二套房首付比例至六成;個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

  房產市場在升溫

  十一黃金週即將到來,在東莞、無錫、杭州等熱點城市相繼出手後,今年房產市場的“金九銀十”是否還會來臨?

  今年8月,國內房產市場一改往年的淡季表現,複蘇勢頭強勁,杭州是房產市場量價齊漲的代表城市。

  據好找房平台數據,截至8月31日,杭州8月賣出10037套二手房,連續五個月突破萬套。根據貝殼研究院數據統計,杭州市1-8月成交住宅用地累計同比增長21.3%,1-8月新房成交面積累計同比增長10.9%。

  除了杭州,成都、上海、無錫、東莞等城市的房產市場都出現了上漲勢頭。

  中指研究院發佈的百城價格指數顯示,今年8月,成都、杭州和上海新房價格同比分別上漲11.83%、8.86%、5.51%。

  之前杭州的“萬人搖號”,對房地產市場升溫預期也有明顯的刺激作用。

  根據國家統計局數據,7月份,無錫新建住宅價格環比上漲1.3%,在70個大中城市中,位列第四;二手房價格環比上漲1.2%,位列第五。

  東莞房地產熱度也高於同級別城市。1-8月成交住宅用地規劃建築面積累計同比增長178.9%,新房成交面積累計同比增長14.8%。

  而從全國範圍來看, 8月全國100個城市新建住宅平均價格為15605元/平方米,環比上漲0.50%,漲幅較7月擴大;而從同比來看,則上漲3.34%,漲幅較7月擴大0.13個百分點。

  此外,區域性房產市場分化明顯勢頭不減。從各城市群拿地金額來看,長三角熱力逼人。今年1-8月,長三角TOP10企業拿地金額3137億元,依舊位居四區域首位。從房價來看,今年上半年漲幅排名前二十的城市一半以上集中在長三角地區。

  堅定“房住不炒”的調控方向

  今年以來,為促進房地產市場平穩健康發展,中央多次召開會議,對樓市調控進行定調,對房產市場的預期起到了“定心丸”作用。

  今年4月,中共中央政治局會議強調,“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展”。

  5月發佈的政府工作報告中再度強調“房住不炒”和“因城施策,促進房地產市場平穩健康發展”。

  8月20日,中國人民銀行和住建部聯合召開重點房地產企業座談會,形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則,強調堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,落實城市主體責任,穩地價、穩房價、穩預期。

  8月26日,住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會,再次強調切實落實城市主體責任,進一步完善和落實調控措施,確保房地產市場平穩健康發展。

  據中原地產研究中心統計,今年上半年全國發佈的穩定樓市的政策次數為304次,同比上漲21%,刷新了半年調控次數的曆史紀錄。今年1-4月,房地產調控次數達到238次。隨著房地產市場的穩定,房地產調控次數明顯減少,5月35次,6月31次。

  中國宏觀經濟論壇(CMF)發佈的報告指出,保持房價的穩定對我國經濟社會的穩定和金融安全至關重要。中長期來看,當前我國房價仍處於高位,房地產市場根本的矛盾並未得到實質性解決。報告認為,未來房地產市場仍需堅定調控方向,在施策方向上需要保持“房住不炒”戰略定位不變,“三穩”的調控目標不變,房地產金融政策維持穩健不變。

  在住建部、央行等部門不斷強調“房住不炒”、“三穩”的背景下,業內人士預計全國或將出現新一輪調控潮。有業內人士分析稱,金九銀十即將來臨,但在未來政策收緊將進一步強化的預期背景下,房企短期內推盤的積極性會非常高,或將促成今年三季度房產市場保持增長態勢。

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