單身的底氣,竟然在杭州樓市翻了身
2020年09月04日20:55

  原標題:單身的底氣,竟然在杭州樓市翻了身

  長三角樓市調控頻打補丁背後,是很多城市樓市出現過熱苗頭,中國指數研究院統計顯示,今年上半年杭州共出現5次“萬人搖”。堵漏洞,打補丁後如何影響購房者?記者發現,在一些城市,通過“假離婚”獲得購房資格的漏洞被堵住了,而未婚或被認定“無房家庭”。

  記者 潘亦純

  9月4日,熱門城市杭州對外發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定。

  值得注意的是,近期,長三角城市樓市政策明顯升級,在杭州這次樓市新政發佈之前,無錫、寧波等地已加碼調控。

  長三角樓市調控頻打補丁背後,是很多城市樓市出現過熱苗頭,中國指數研究院統計顯示,今年上半年杭州共出現5次“萬人搖”。

  堵漏洞,打補丁後如何影響購房者?記者發現,在一些城市,通過“假離婚”獲得購房資格的漏洞被堵住了,而未婚或被認定“無房家庭”。

  01

  未婚單身人士也有機會被認定為無房家庭

  在無房家庭認定標準上,《通知》明確30週歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄滿3年的購房人,可認定為無房家庭。

  而此前,根據2018年4月4日發佈的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》,“無房家庭”是指在我市限購範圍內無自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的“無房家庭”)

  對比來看,新政一方面不再強調“不含未婚”,而是明確未婚單身也有機會被認定為無房家庭;另一方面,新政也進一步明確了離婚年限、自有住房記錄年限等條件,更多是在為政策“打補丁”。

  值得一提的是,“無房家庭”的確在購房方面有力度較大的保障政策,比如今年7月杭州發佈的《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》(以下簡稱《要求》)就明確,均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低於50%。

  不過,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對於無房家庭來說,後續購房方面可以享受到優惠的待遇,即優先認購的待遇,但這也不意味著此類群體可以炒房。

  的確,《通知》還規定,對熱點商品住房項目,房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則製定銷售方案,加大無房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例達到80%的商品住房項目,無房家庭以優先購買方式取得的住房,自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

  《通知》另一個比較受關注的點是明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房,這其實也打擊了炒房客落戶購房的積極性。

  02

  杭州近兩月已調控兩次

  上半年已出現5次“萬人搖”

  針對杭州的此次樓市調整,中原地產首席分析師張大偉分析認為,杭州已經不是第一次升級調控,7月份,針對區域內存在的“萬人搖”現象,已發佈上述提及的《要求》,但熱度仍較高,所以繼續升級調控。

  “從最近的調控政策內容來看,打擊假離婚、假落戶、假人才是主要特徵,杭州的政策並非全面收緊落戶,只針對投靠老人,和假離婚中的優先搖號無房戶加碼升級,也就是說,杭州的調控政策依然屬於打補丁政策,針對前期調控漏洞增加約束,打補丁。”張大偉表示。

  的確,放眼全國,杭州也屬於排得上號的樓市熱點城市。統計局數據顯示,7月份杭州二手房銷售價格環比上漲1.3%,在70個大中城市中漲幅排名僅次於廣州(1.6%)。

  同時,中國指數研究院統計顯示,今年上半年杭州共出現5次“萬人搖”,項目分別為融創城、遠洋西溪公館、城北萬象城、保利融信和光塵樾,其中,遠洋西溪公館959套房源有超過6萬人報名搖號,6月兩次開盤均出現“萬人搖”。

  諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也認為,整體而言,針對杭州樓市過熱的現象,已於此前7月份出台了相關調控政策,本次杭州新政主要是針對此前房地產政策的完善補充,整體力度不大,對炒房客有一定的打擊作用。

  03

  長三角多個城市調控升級,

  頻打補丁,預計後續仍有城市調控升級

  需要注意的是,近期,長三角城市樓市政策明顯升級,在杭州這次樓市新政發佈之前,無錫、寧波等地已加碼調控。

  比如無錫在8月30日發佈政策稱,完善商品住房限購政策,夫妻離異後2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區範圍內擁有住房套數計算。

  同時規定,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付比例調整為不低於60%。

  又比如寧波,在今年7月份調整了限購情況,按規定,寧波戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區(以下簡稱“市五區”)行政區域內擁有2套及以上住房的,非寧波戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房,或不能提供自購房之日起前3年內在寧波連續繳納24個月以上個稅或社保證明的,暫停在限購區域內購買住房(包括新建商品房和二手房)。

  的確,近年來長三角地區競爭力、吸引力持續增強,新增人口逐年增多,居民購房需求不斷增加,也導致了一些城市樓市偏熱。

  嚴躍進認為,若是從區域市場來看,今年下半年長三角的房地產政策升級明顯較大,包括杭州、寧波、南京、無錫等城市紛紛收緊政策,這都說明,在後疫情的大環境下,作為樓市先複蘇的長三角,要把穩定房價、落實房住不炒作為房地產發展的重要思路。後續預計一些房價過熱的城市,也會在購房政策、貸款政策、房地產交易秩序方面等有升級的內容。

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