天賦海灣罕現「17按盤」 帳面蝕讓約11%
2020年09月03日03:00
大埔白石角溋玥.天賦海灣「17按盤」,以蝕讓沽售。

【星島日報報道】疫情持續逾半年,本港經濟面臨連番打擊,後市未明,市場陸續有業主急於套現,不惜蝕讓沽貨,尤以豪宅物業較為嚴重,其中大埔白石角溋玥.天賦海灣、更罕有錄得「17按盤」沽售,成交呎價10522萬,低市價約8%,原業主持貨5年、帳面虧蝕11%。

近期豪宅市場成為蝕讓「重災區」,土地註冊處資料顯示,大埔白石角溋玥.天賦海灣11座中層單位,於上月以943.8萬沽出,面積897方呎,呎價約10522元。原業主於2015年8月以聯名形式作價1065萬購入,至2017年初才承造第一次按揭,惟在去年政治事件及今年疫情爆發後,加按情況轉密,在19年10月至今年7月間,先後16次不斷把物業抵押予多家財務公司,甚至向個別人士作借貸,包括高名財務、快易借財務、18信貸等,借貸金額由5萬至數百萬不等,其中單單年初至今,已把單位加按14次,物業最終淪為提款機,成為17按盤。

若按業主當年購入價計算,持貨5年,現沽出帳面虧蝕121.2萬,期內貶值11%。

區內代理指,上述單位早前曾以約1130萬放盤,至今大幅減價沽售,成交價低市價約8%。

此外,單單上月至今,二手市場已出現最少27宗蝕讓沽貨,均集中於豪宅新盤物業,其中投資者損手個案明顯增加,不少看淡後市而「蝕住走」。土地註冊處資料顯示,何文田皓畋1座低層G室,於上月初以1068萬售,579方呎,呎價約18446元。原業主於2016年4月以1181.86萬一手購入,持貨4年,沽出帳面蝕113.86萬,貶值約10%。

另外,土地註冊處資料顯示,紅磡何文田山畔1座低層E室,上月底以1180萬成交,590方呎,呎價約20000元。原業主於2015年11月以約1277.4萬一手購入,持貨5年,轉手帳面虧蝕97.4萬離場,期內貶值約8%。

中原高級分區聯席董事伍國俊表示,馬頭角君栢錄首宗二手成交,由投資者持有的1座高層B室,1687方呎,4房雙套,以3800萬成交,呎價22525元。

原業主於2016年10月以3762萬一手購入,持貨約4年帳面獲利38萬,惟扣除印花稅等雜費開支,料明賺實蝕離場。

泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示,由於物業過往升值能力穩定,不少業主會將單位當作「提款機」承造貸款,以換取資金周轉,但隨着經濟轉差,個別行業大受影響,業主面對單位過度借貸而無力還款有所增加,預料日後蝕讓個案會持續,當中以豪宅為主。

經絡按揭首席副總裁曹德明指,面對經濟衰退,疫情反覆,目前政府公布延長還息不還本計畫,反映個別行業仍未走出困境,另一方面,銀行已日漸收緊按揭審核措施,令部分業主面對壓力增加,個別會選擇於銀行收樓或成為銀主盤前,不惜蝕讓沽,以盡快套現還款。

訂正:本報於9月1日報道大埔比華利山別墅錄蝕讓成交,單位為湖景道單號屋,面積1902方呎,以2100萬成交,呎價11041元,原業主於12年以2899.7萬購入,帳面虧蝕近800萬,貶值27%。

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