華僑城上半年營收171億元,將加強資金回籠、控制債務風險
2020年08月21日18:20

原標題:華僑城上半年營收171億元,將加強資金回籠、控制債務風險

8月20日,華僑城A(000069.SZ)披露其2020年上半年業績,公司營業收入171.07億元,同比減少3.09%;歸屬上市公司股東淨利潤21.37億元,同比減少23.91%;總資產4141億元,同比增加9.11%。

另外,淨利潤20.56億元,同比下降29%;毛利額93.1億元,毛利率55.3%,分別同比下降19%和降低10個百分點,利潤總額29.19億元,同比下降29%。對於經營業務下降的原因,華僑城認為主要原因是疫情影響,旅遊板塊中的景區和酒店業務仍未至恢復去年同期水平;房地產及旅遊綜合項目工程進度延後。

華僑城表示,受新冠肺炎疫情的影響,2020年一季度,國內文化旅遊市場整體遭受重創,眾多旅遊企業面臨經營困難。根據文旅部中國旅遊研究院的測算,2020年一季度,國內旅遊人次同比下降56%,國內旅遊收入下降69%;預計全年旅遊人次減少9.32億,收入減少1.18萬億,同比分別下降15.5%和20.6%。

華僑城A的控股股東華僑城集團業務涉及文化產業、旅遊產業、新型城鎮化、電子科技產業及相關業務投資五大業務板塊,以“文化+旅遊+城鎮化”、“旅遊+互聯網+金融”為發展模式,以“主題公園領導者、旅遊產業領軍者、城鎮化價值實現者” 為戰略定位,以文化旅遊、房地產為主營業務。

其中,文化旅遊業是華僑城最重要的組成部分,文化旅遊業務以“文化+旅遊”為內核,採用“旅遊+”為載體的協同發展模式,業態上以主題公園、酒店、旅行社、文化旅遊綜合體、文創園區等為核心,涵蓋規劃、設計、建設、運營全產業鏈。

房企產業務形成文化旅遊、酒店、住宅和商業類地產業務融合發展。

華僑城上半年累計實現簽約銷售面積142.51萬平方米,同比增長74%;簽約銷售金額316.64億元,同比減少10%。簽約面積較去年同期大幅增加,主要是疫情過後房地產業務的銷售能力已全面恢復;簽約金額較去年同期略有減少,主要是受銷售區域及銷售模式不同的影響。

在現金流方面,2020年上半年華僑城實現經營活動現金淨流量為-95.95億元,較2019年同期增加負數10.5億元。對此,華僑城表示公司管理層高度重視現金流管理,一方面加快了項目的銷售回款速度,上半年銷售商品、提供勞務收到的現金較上年同期略有增加;另一方面,嚴格執行“以收定投”原則,時時關註銷售回款和投融資的匹配關係。

截至6月末,華僑城的貨幣資金餘額為384.68億元,資產負債率77.16%,同比增加0.46個百分點, 剔除預收房款外的資產負債率為55.84%,較去年同期下降2.03個百分點;報告期末資產負債率增加的主要原因是預收房款增加,期末含稅餘額為894億元,較去年同期增加42%,主要分佈在華南、華東、華中等重點區域,合計佔比超過90%,未來經營業績可期,債務風險可控。

對此,華僑城表示,將加強項目去化和資金回籠力度,把握好投資的節奏,注重資金的安全邊際,通過上下結合的方式從整體上控制債務風險; 努力壓縮兩金佔用,實現資產高質量發展;堅持杠杆約束底線,充分利用權益融資方式,進一步優化資本結構;開源節流,控製成本費用支出;強化資金滾動預算的約束力,通過銷售回款、投資、融資三位一體的動態調整機製以平衡資金鏈。多措並舉、多管齊下,力保年底資產負債率控制在2019年同期水平,努力實現年度經營現金流回正目標。

在中金公司發佈的華僑城A研究報告中認為,2020上半年業績低於中金的預期。上半年文旅業務承壓,下半年料逐漸複蘇。上半年公司文旅業務板塊共接待遊客829.7萬人次,僅為去年同期水平的47%。下半年伴隨著疫情影響的逐漸消退、存量項目的更新升級(深圳華僑城和東部華僑城旅遊渡假區)、增量項目的陸續開業(深西歡樂港灣公園等項目),預計公司文旅業務的客流及收入將逐漸複蘇。

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