白建時道屋地8.5億成交
2020年08月14日03:00
白建時道屋地以8.5億沽,每呎樓面8.28萬。

【星島日報報道】疫情打擊,豪宅售價亦備受壓力。渣甸山白建時道屋地,於上月以8.5億易主,每呎樓面地價約8.28萬,較毗鄰屋地早前成交呎價低逾30%,買家為海外註冊公司,須繳付樓價三成辣稅,涉資約2.55億。

據土地註冊處資料顯示,渣甸山白建時道20號屋地,於上月22日以8.5億成交,買家以公司名義登記,為RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED,屬海外註冊公司,由於買家以公司名義購入,需繳付樓價3成辣稅,涉資約2.55億。

據悉,原業主為老牌家族,持有地皮多年,於10年由遺產執行人WOO BOON HO及WOO BOON ENG承接,並由其售出。

據地產界人士指出,上址佔地面積約17094方呎,現為一幢樓齡逾60年的洋房,面積約5353方呎,附設逾萬方呎花園,若以地積比率0.6倍計,可建樓面約10256方呎,以易手價計,每呎樓面地價約82878元;同時,亦有市場知情人士透露,上址早前曾以意向價10億放售,故是次成交價較早前叫價低約15%。

事實上,渣甸山白建時道屋地頻錄大手成交。其中,由浙江富商虞松波等人士持有的渣甸山白建時道16號,地盤面積約13918方呎,建有1幢約8351方呎連私家泳池及特大花園獨立屋,於去年8月以10億售出,呎價約11.97萬,即是次成交呎價低約30.7%。

另外,早前由資本策略持有的白建時道81號屋地於2018年以8億沽出,並以公司股權轉讓方式易手,項目佔地9185方呎,以地積比率約0.6倍計,可建樓面5511方呎,每呎樓面地價約14.5萬。資本策略於2017年以約5.35億購入屋地,並繳辣稅約1.6億,總成本合共近7億,故持貨1年帳面獲利約1億。

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