荃灣工廈「劏房」連售三伙
2020年08月12日03:00
荃灣工廈「劏房」以底價拍出其中3伙,介乎25.5萬至37萬,屬市價。

【星島日報報道】疫情持續下,整體經濟不景氣,不少買家轉向拍賣場尋寶,昨舉行的一場拍賣會,即場售出9項物業,最矚目為荃灣工廈罕見「劏房」,在未有競爭下以底價拍出其中3伙,介乎25.5萬至37萬,均屬市價水平。

拍賣場昨承拍36項物業,在疫情下細分上、下兩場拍賣會進行,藉以分散人流,即場拍出9項物業,為疫市下罕見,最矚目為荃灣楊屋道富利工業大廈中層B室「劏房」,昨推拍4伙,建築面積由71方呎至109方呎,買家在未有競爭者下,以開價拍出其中3伙,均屬市價水平。

而售出的「劏房」均以交吉形式成交,並由不同人士承接,其中面積最細的B15室,面積71方呎,以開拍價25.5萬成交,呎價3592元。最大面積的B3室,面積109方呎,以開拍價37萬成交,呎價3394元;而B2室面積106方呎,以開拍價36萬成交,呎價約3396元。

另外,B29室面積101方呎,則連租約推拍,開拍價34.5萬,並未有人出價承接而收回;該單位目前以月租1550元租出。

事實上,該廈中層B室單位由投資者購入單位後,分間作33個細戶,並各有獨立房間號碼,而大堂亦設有各單位的信箱,更獨立分開電表,並附設獨立信箱及公共淋浴間。

除該批單位外,同場亦有不少矚目物業拍出,如九龍站天璽月鑽璽中層C室,面積997方呎,屬3房套房,另設工人房,可享避風塘海景;新近大減100萬,最新叫價3500萬「翻拍」,獲兩組客競逐三口價至3600萬拍出,呎價約36108元,低市價4.5%。

此外,火炭坳背灣街華耀工業中心中層單號室,開拍價660萬,獲2組買家角逐,並承拍12口叫價至718萬成交,面積1965方呎,呎價3654元,屬市價。

環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示,在疫情下,仍有不少人士出席拍賣會,整體氣氛理想;認為在整體經濟氣氛不景氣下,部分業主已率先調低底價,幅度約5%。

而銀主盤方面,近期市場銀主盤較以往有所增加,增幅約10%。

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