13.8億元,又一家上市券商魔都買樓
2020年08月09日10:32

  來源:券業行家

  繼海通證券和西部證券之後,又一家上市券商斥巨資投身魔都樓市——國海證券董事會通過最新決議,擬出資13.8億元購置位於黃浦江畔的一幢寫字樓,面積超過1.5萬平方米。

  黃浦江濱13.8億元新購辦公樓

  8月7日晚間,國海證券發佈公告稱,當日舉行的第八屆董事會第三十二次會議全票通過了《關於公司購買辦公用樓的議案》,預算金額合計13.8億元。

  據公告披露,本次國海證券擬購置的寫字樓為上海綠地外灘中心C1棟,購置用途為辦公用途。這一項目預售許可證記載的建築面積約15,209.2平方米,折合每平米90,734.56萬元。

  從地圖上看,該樓盤位於黃浦區龍華東路886號,緊鄰內環高架、南北高架和盧浦大橋,與原世博園區隔江相望。而周邊同屬綠地系列的樓盤,可參考的公開報價已達13.8萬元/平米。

  國海證券表示,由於本次交易的對手方中民外灘房地產開發有限公司(簡稱:中民外灘)不是公司關聯方,本次交易不構成關聯交易、未構成重大資產重組。

  一次性花掉近三年淨利潤

  令行家疑惑的是,國海證券這家廣西籍的上市券商,論體量只能說屬於中等,而其財力是否寬裕呢?

  8月7日,國海證券披露最新一期財報數據,今年7月營業收入為3.22億元,淨利潤為1.06億元,期末淨資產為178.89億元。

  7月15日,國海證券披露上半年業績預告,當期盈利6.04億元,同比增長56%。

  同日,國海證券發佈計提資產減值公告稱,上半年計提資產減值準備金額共計1.88億元,將減少本期淨利潤1.41億元。而導致減值的主要原因是4筆股票質押式回購交易。

  4月28日,國海證券發佈另類子公司設立公告稱,國海證券投資有限公司(簡稱:國海證券投資)已在深圳註冊成立,註冊資本為10億元。

  3月28日,國海證券正式發佈2019年年報。當期實現營業收入35.6億元,同比增長67.73%;歸母淨利潤為4.88億元,同比飆升566.80%。

  也就是說,前述13.8億元的購房款項,相當於國海證券2019年度淨利潤的2.83倍。

  在資金並不充裕的情況下,國海證券如何拿出這麼多現金買樓,行家不由得打了個問號。

  多家上市券商湧入上海樓市

  作為圈內人士公認的金融重地,寸土寸金的上海,似乎越來越成為券商購置或租賃辦公樓的目標地。

  2020年4月28日,西部證券發佈公告稱,已租賃位於上海浦東前灘的“晶耀商務廣場”3號寫字樓,用作上海總部及子公司辦公。這一總樓層為12層,總面積約1.80萬平方米的項目,西部證券擬委託城投置地代為裝修。項目投資總額約1.24億元,由西部證券及旗下子公司西部利得和西部期貨自籌資金完成,代建費用合計為477.22萬元。

  與此同時,西部證券擬向西部信託轉租部分閑置面積,年租金為303.13萬元。而西部信託和城投置地均為西部證券關聯方。

  2019年12月30日,海通證券第七屆董事會第五次(臨時)會議審議通過了 《關於公司及子公司購置並裝修辦公樓的議案》。而在2020年初,來自綠地集團的公告稱,海通證券將購買上海董家渡綠地外灘中心3棟寫字樓物業(B1、B2、B3棟)。但截至目前,這一事項並未有更多細節的披露。

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