燕郊樓市企穩,迎來新的置業機會?
2020年07月29日12:37

原標題:燕郊樓市企穩,迎來新的置業機會?

房地產市場雖然受疫情影響,但是仍未阻擋個別區域的火熱行情。除了大灣區、長三角外,京津冀的燕郊也迎來不同尋常的市場走勢。據中原地產統計數據顯示,上半年,燕郊商品住宅成交量、成交額環比大漲,成交3122套,成交套數環比上漲5.3倍,同比上漲超2倍;成交金額61.29億元,環比上漲8倍,同比上漲2倍。

事實上,自2019年北京政府搬遷至通州區,北京通州區與北三縣協同發展規劃編製完成之後,2020年,燕郊進入全面協同發展的新階段。在這樣的市場背景下,燕郊部分樓盤取得了不凡的業績。尤其是以碧桂園蔚藍彙為代表的小戶型、低總價、交通配套便利的公寓,因為未來發展潛力和升值空間較大,被首次置業的年輕人追捧。

燕郊低總價、低首付公寓受關注

燕郊與北京有著極深的淵源,其位於北京東部,與北京城市副中心直線距離6.5公里,距離國貿30公里。燕郊面積有108平方公里,其中規劃面積有45平方公里,建成區面積達30平方公里,人口近百萬。

燕郊有“北京後花園”之稱,一直是北漂一族的置業之所。尤其是隨著北京房價迅速上漲,加上北京最嚴限購政策的出台,北京購房者更是逐漸外溢至燕郊買房定居。但是2017年環京限購,對包括燕郊在內的環京市場帶來不少的影響。

不過,自2019年北京政府搬遷至通州區,北京通州區與北三縣協同發展規劃編製完成之後,2020年,燕郊進入全面協同發展的新階段。

尤其是隨著北京市政府進一步東遷,以及北京城市副中心的高質量建設,帶來的不僅僅是超40萬的高精尖人群,還有眾多的重大投資項目以及醫療、教育、產業等優質資源的轉移,這些吸引了北三縣人才資源的彙聚,同時還為解決北三縣職住平衡問題提供了條件。

也正是在這個時機下,地處燕郊東部的碧桂園蔚藍彙項目迎來開盤熱銷。低總價、低首付、不限購成為其最大亮點。而項目主要客群也為北京外溢客戶。

碧桂園蔚藍彙為商業辦公性質的項目,總建築面積約31.98萬平方米,規劃有7棟商品樓,共計約5767套。碧桂園蔚藍彙分三期開發,首次推售為高24層和21層的兩棟樓,6梯32戶共計1305套。

碧桂園蔚藍彙主打小戶型,戶型為38-47平方米,平層約3米挑高,使用率高。戶型規整大氣,功能分區明確。作為主打年輕化現代社區,碧桂園蔚藍彙規劃有健身房、業主食堂,約4500平方米廣場。

碧桂園蔚藍彙約38平方米樣板間使用率高,戶型規整大氣,功能分區明確。

交通、商業配套“護駕”

從目前來看,燕郊商住項目的投資客群占比70%。依託北京通州區與北三縣協同發展的政策大背景,大多是北京外溢需求。

而年輕白領剛需客群占比20%。他們具有一線城市的高品質眼光,但由於自身購買力有限而被迫外溢。他們目前在燕郊大多有居所,且多為燕郊第一代商品住宅,享受過燕郊區位發展的政策紅利,具有一定的購買力。

這些購房群體最為關注的是配套及交通。從碧桂園蔚藍彙項目來看,其周邊商業氛圍濃鬱,緊鄰大型購物中心永旺夢樂城、高端傢俱定製商超居然之家、大紅門搬遷落戶在燕郊的韋斯特鞋等帶動了周邊商圈的發展。

碧桂園蔚藍彙東側的東外環是政府正在大力規劃修建的城市核心主幹道,不僅為雙向八車道,同時為打造新區形象,馬路中間隔離帶及兩側均採用公園式綠化場景,分別鋪裝草地,灌木,小喬木打造立體景觀,景觀里同時鋪設漫步道,為市民提供一處健身跑步的場所。

眾所周知,東外環作為燕郊新規劃的主幹道,向北直達京秦高速、京平高速進京;向南將連接南外環及大廠五環公園,從京唐路進京;從而形成以102國道為主,京秦、京平、南外環、京唐路同步的多重進京交通路網。

值得一提的是,碧桂園蔚藍彙所在地距離規劃中的地鐵M22號線(平穀線)高樓南站4公里,東外環可以駕車直達地鐵站。地鐵M22號線(平穀線)是北京與周邊唯一一條接軌的地鐵交通。M22號線規劃西起“東大橋站”,途經通州,將在燕郊設立“燕郊鎮站、神威大街站、高樓南站”。

在規劃中的京唐高鐵是一條環渤海及京津冀地區的高速鐵路,全程約148公里,高鐵起於北京站,途經燕郊站、大廠站、香河站、寶坻站,終止於河北唐山站,目前燕郊、大廠段已經施工,預計2022年全線完工。

碧桂園蔚藍彙建築以現代風格為主,造型新穎,線條簡潔。

品牌房企助推區域產品升級

碧桂園蔚藍彙的優勢不僅在於戶型面積小、總價低,其也是目前燕郊公寓市場中的大品牌。作為世界500強,中國地產三強的碧桂園進駐燕郊,無疑為區域居住品質帶去新的氣象。

碧桂園原來是以房地產為主營業務的集團公司,現在碧桂園以品質地產為核心,向機器人製造、現代農業、公益扶貧多元化發展,是一家致力為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業。截至目前,碧桂園的品質地產已為超過1200個城鎮帶來現代化城市面貌,超過160萬戶業主選擇在碧桂園安居樂業。

大品牌的製造體現在方方面面。碧桂園蔚藍彙建築風格以現代風格為主,造型新穎,線條簡潔,又不失精緻的細部設計,具有良好的文化觀賞功能。外牆面材料為真石漆塗料,色彩紊雅明快,以變動的塊面和強烈的虛實對比塑造建築形象,強調內外空間的流動與交融,使得整體建築卓爾不群,從而使外立面簡潔活潑,充滿生活感。此外,項目以“時尚都市”的理念打造園林景觀,體現年輕活力之美,大量運用水系、燈光、雕塑、綠化等元素融入社區,組成倒T型園林景觀軸。

碧桂園蔚藍彙營銷中心現場。

與之相比,目前,燕郊的商住產品仍以中小房企開發為主。而碧桂園的加入,將為此區域產品升級提供助力。從目前來看,燕郊房地產市場在經過3年的調整之後,有一定購買能力的人開始看到未來發展潛力和升值空間。而這樣的市場機會也是留給那些精耕產品的大品牌房企。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 王心 圖片來源 企業供圖

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