銀主盤低市價15%至41%推拍
2020年07月08日03:00
尖沙嘴凱譽單位罕現10按盤推拍。

【星島日報報道】樓市前景未明,拍賣場上罕現同日有七宗銀主拍賣盤,並以低市價15%至41%推拍,其中尖沙嘴凱譽及香港仔田灣畔,更罕現10按「借爆煲」。

近期拍賣場不乏低市價銀主盤推拍。而本月中黃開基拍賣行單日「一口氣」連推7個銀主盤拍賣,銀主屬恒生銀行,全數單位均屬加按套現斷供樓盤。

當中最矚目為尖沙嘴凱譽高層H室,面積445方呎,原業主於16年2月起,先後10次向多家銀行及財務公司承造按揭,因無力還款,上月淪為銀主盤個案,隨即以開拍價880萬推出拍賣,較銀行估值的1500萬,屬低於估值約41%。

其次為香港仔田灣畔低層D室,面積約560方呎,該單位於2010年5月起按揭達10次,因無力還款,新近被銀主收回,並以開拍價490萬推拍,較銀行估值約682萬,低約192萬,幅度約28%,呎價約8750元。

同時亦有山頂洋房銀主盤,為柯士甸山道28號豐林閣洋房,亦涉3次按揭,面積2387方呎,開拍價1.18億,較估價約2億元,低出約8200萬,屬低市價41%,呎價約49434元。

自去年中起鋪位價值級級跌,原業主加按套現,近日就有2個鋪位淪為銀主盤,其中佐敦吳松街53號地下單號鋪及閣樓,單位原業主自2013年起先後向不同的銀行及財務公司承造按揭4次按揭,最新銀主以590萬推拍,較估值約700萬,屬稍低市價110萬,約16%。

另外,油麻地雅達商業大廈地下雙號鋪,面積約115方呎,而原業主則於2012年起先後按揭3次,最後亦淪為銀主盤,由銀主以460萬推出拍賣,較估值的550萬,低約16%。

華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,本港整體經濟轉差,不少業主加按套現無疑是解決「手緊」方法之一,疫情下影響不少人生計,部分因無力還款,因而導致不少貴樓價淪為銀主盤。然而鋪位更為嚴重,不少鋪位由長租變短租,短租再變散貨場,部分更沒有人承租,業主租金收入大跌;而且鋪位銀碼較大,斷供機會大增,料未來鋪位銀主盤會有所增加。

環亞昨舉行拍賣會,承拍39項物業,最終有6伙被拍出。其中深水埗鴨寮街單號舊樓天台,面積約563方呎,開價45萬,最終以60萬被拍出,較開價高出15萬或33%。

另外,荃灣中心購物商場高層地下鋪,建築面積約449方呎,以178萬連租約開拍,終以193萬被拍出,建築呎價約4298元;另同層一個鋪位,建築面積約510方呎,同以178萬連租約開拍,終以180萬拍出,建築呎價3529元。

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