美國碼農,正在逃離矽谷
2020年07月04日11:26

  來源:對撞派(ai7gua)作者:郭一璞

  逃離北上廣’並不是中國特色;

  在美國,“人們正在逃離‘紐矽西’。”

  “紐矽西“,指的是紐約、矽谷和西雅圖,而逃離的目的地,則是周邊人口更為稀少的3456線城市。

  說這話的,是美國最大線上房地產交易平台Redfin的CEO Glenn Kelman,在疫情季的財報電話會議上,他不免提一下當前的住房趨勢。

  和逃離北上廣不同,逃離“紐矽西“的原因並不是996、工作壓力和中年危機,也並不全是房價,核心的原因,是疫情。

  人口聚集的超大型城市總是難免成為疫情蔓延的溫床,Twitter、Facebook等大型科技公司也紛紛開始長期在家辦公。

  家裡蹲就能掙錢,外面的娛樂場所也不能去,這種情況下,還在花著大價錢租房住?

  看起來就像個憨憨。

  ”新冠紀元“下,矽谷文明的第一種全新生活方式誕生了:

  在美國大農村的獨棟大House里,欣賞著窗外的花田、綠地和烤肉爐,屏幕上是世界最先進技術的代碼,領著矽谷科技公司的高薪。

  既保住了高薪工作,也住上了豪華大宅,宛如人生贏家,彷彿財富自由。

  然而,真的是這樣嗎?

  逃離矽谷

  矽谷的人們,把目光投向了北邊的馬林(Marin)縣,差不多相當於深圳到東莞。

  美國媒體彭博社,講了幾位房產中介的經曆。

  早先,房產中介卡特里娜 · 凱爾(Katrina Kehl)告訴她要賣房的客戶:

  不要指望他們在馬林縣價值170萬美元的房子會有很多人出價。

  畢竟,這年頭又是新冠,又是經濟崩盤,誰會有心思有閑錢買房呢?

  但卡特里娜很快就被打臉了,這套馬林縣的房子,收到了13個潛在買家的出價。

  她說,那天下午四點接到了第一個報價,緊接著,4:15又來了一個報價,4:24接到了第三個報價,談笑間,就有了7、8個有意購房者出價。

  太火熱了,蘇富比的房產經紀人Josh Burns震驚了:“我從未見過馬林縣房地產市場需求比新冠肺炎時期更火熱。”

  或許是疫情期間,人們在家辦公悶久了,他發現前來買房的買家們都十分注重兩點:一是有沒有獨立的辦公室;二是有沒有足夠大的院子,比如帶游泳池的那種。

  在矽谷北邊的納帕(Napa),距離和深圳到惠州差不多,一棟價值1085萬美元(7669萬人民幣)的房產就符合這兩條要求,房子附帶了占地4英畝(1.6萬平方米)的莊園,院子裡的游泳池和水療池旁邊還種了一英畝的長相思——葡萄酒產區的常見品種。

  正常情況下豪宅並不是那麼好賣,畢竟沒幾個人能掏的出上千萬。但這套售價不菲的豪宅,在開放買家參觀的幾小時內就被賣掉了。

  無論是矽谷西北邊的馬林縣,北部的納帕,還是東南部的卡梅爾穀,這樣的案例在一個接一個的發生。

  “難以置信的旺季”,前面那位蘇富比房產經紀人的同事感歎,“人們正在瘋狂地逃離矽谷”。

  奔向大農村

  逃離矽谷的目的地,可不只是周圍的城市,更多的則是有‘美國大農村’屬性的其他城市,你可以理解為,幾萬塊就能買一套房的鶴崗,或者隨便一蓋就是幾百平別墅的農村宅基地。

  在恒大研究院的數據中,美國新建單戶住房人均建築面積為96平,遠超德國英國,更是比日本香港這些以擠著稱的地方高得多。

△ 來自公眾號‘澤平宏觀’
△ 來自公眾號‘澤平宏觀’

  如此高的人均建築面積,當然不是舊金山公寓貢獻的,而是天高地遠的、獨棟House帶院子的美國大農村拉高了平均值。

  疫情期間,富有的矽谷人民“住上農村大House”的這個願望愈加強烈了,畢竟,誰也受不了年薪幾十萬,然後被關在小單間里呆14天。

  美國地產網站Redfin最近就發現,人們更喜歡一家一戶的獨棟房子,不再喜歡各家各戶擠在一起的公寓樓了。

  Facebook的員工薩欽·達爾(Sachin Dhar)和他的未婚妻在舊金山南部租了一套一居室,每月租金2650美元(18750人民幣) 。

  之所以選擇住在這裏,當然是因為距離未婚妻在Facebook的辦公室很近,而達爾自己,早就為紐約的一家廣告公司遠程工作很久了。

  但疫情影響下,Facebook已經宣佈大部分人可以在家工作直到今年年底了,達爾也就重新算了一筆賬:

  遠程工作都能賺到錢,那為什麼還要付舊金山這麼貴的房租?

  他們兩口子正在計劃搬走,比如搬到夏威夷,或者搬到美國大農村,那可是房價真正低的地方。

  廣告技術公司Jelli inc的員工迪倫·赫克勞(Dylan Hecklau)也是這麼想的。

  疫情爆發之前,公司還擔心大家在家工作靠不靠譜,但現在,員工們都已經好好的在家辦公了,公司也就不再對此持懷疑態度了。

  他在舊金山的房租高達3200美元(22642人民幣),現在,他準備去灣區東北方向的城市薩克拉門托(Sacramento)買房子,把舊金山的房子退租:“我為什麼要留在這裏,租這麼貴的房子?”

  房地產經紀人賈利菲(Jalifi)的一位已經簽約的客戶也在奔向大農村。

  這位客戶本來住在舊金山,新買的房子在得克薩斯州,而且,得克薩斯州的這棟新房要比舊金山的房子大得多得多。

  上面這三家並不是孤例,伯克希爾·哈撒韋公司的經紀人馬克·普魯納(Mark Pruner) 就洞察到了這一趨勢:“很明顯,現在很多人更喜歡把自己和鄰居之間的社交距離拉大到4英畝,而不是僅僅12英吋的牆板。”

  而且他們還真買得起。

  畢竟,只要出了灣區,憑藉科技巨頭公司的工資,大House,大院子,這些看起來奢侈的住房需求,他們全都負擔的起。

  大概就是你在大廠996,攢下錢來去鶴崗,輕輕鬆鬆買別墅,還帶泳池、滑雪場的感覺吧。

  降維買房,能不酸爽?

  這在矽谷似乎成為了時尚,舊金山公司Twilio inc的首席HR Christy Lake說,他們公司已經有20%的員工實現了長期遠程工作,搬離了舊金山。

  逃離紐約

  類似的故事,同樣發生在疫情嚴峻的紐約。

  在紐約東北部,康涅狄格州的格林尼治(Greenwich)房地產市場,比矽谷旁邊的馬林縣還要火爆。

  格林尼治離紐約市中心大約有五六十公里,差不多相當於故宮到三河、大廠的距離。

  有一套格里尼治的房子被分享到了曼哈頓貴婦們的的Facebook群。很快,一天之內就有60個前來詢問這套房子價格的人。

  伯克希爾·哈撒韋公司的經紀人馬克·普魯納(Mark Pruner)說,格林尼治3月份的房地產成交量,突破了歷史記錄。

  他的同事更是直接表達了紐約購房者的心態:

  “以前,紐約的購房者會介紹自己的信息,比如孩子多大了,預算範圍之類的;現在他們的心態就是‘求求你趕緊把我弄出紐約’這樣。”

  彷彿是末日逃生,完全不考慮具體需求和價格,有房子能住就行。

  房地產經紀公司Nest Seekers的CEO Eddie Shapiro也有這種感覺:

  “購房者放棄了檢查房子,放棄了貸款買房直接上全款,只要能趕緊買到郊區的房子就行。”

  他的客戶似乎已經受夠了疫情中的紐約:“我們需要一座房子,旁邊有籬笆圍起來。”紐約地產平台StreetEasy發佈了一組疫情期間的紐約房價數據:

  StreetEasy布魯克林價格指數跌至686,285美元,比去年同期下降了2.7%,這個跌幅是9年來布魯克林地區的最大跌幅。

  注意,布魯克林已經是紐約最核心、房價最扛得住的地區了。

  逃離一線,薪資減價

  但是,即使可以遠程辦公、逃離大城市,就可以做上“拿矽谷工資,享受大農村物價”的美夢了嗎?

  難說。

  代碼託管界的代表GitLab,很早之前就是一個遠程辦公的企業了,員工遍佈世界各地。

  但這並不是說世界不同地方的員工薪酬標準都是一樣的,而是在不同的地方有所調整。

  他們公佈了一個薪酬計算器,可以計算不同崗位、級別、經驗、工作地員工的基本工資。

  比如說,如果你是一名普通水平、職業成長期的銷售,在舊金山辦公就可以拿11萬左右的基本工資;

  但如果去了新澤西,就只能拿7萬左右;

  在中國,只能拿4萬左右美元;

  在印度,只能拿3萬多美元。

  算下來,普通的地方大概是矽谷紐約工資的6折,20k的碼農,去了小縣城,只能拿12k左右。

  一位GitLab員工Michael Snow就花了幾個月時間環遊了地球一圈,結果發現還是呆在舊金山最爽:本地不僅有大量科技愛好者,而且工資還是最高的。

  而前面提到的那家20%的員工搬走了的公司,HR也在糾結:

  要不要給遠程員工降薪呢?給在密歇根的人,發矽谷的薪資,商業上劃不來啊。

  這不僅僅是小公司的計劃,朱克伯格也這麼想,他宣佈,如果員工搬到比矽谷生活成本更低的地方,Facebook就會給他們降薪。

  Redfin平台的用戶調查說,27%的人在疫情結束後也會選擇繼續遠程工作,而其中一半的人會搬走。

  然而,這家公司的首席經濟學家Taylor Marr卻不以為然,她覺得大家遲早會被打臉的:

  “特朗普當選的時候,有多少人說他們會搬到加拿大?”

  或許,考慮一下房租/程式員收入比,如果沒有疫情,‘紐矽西’這種擁擠的大城市其實還不錯。

  從程式員的房租收入比來看,舊金山還排不到第一,西雅圖也只有13%。

  正如在北上廣深杭奮鬥的你們,擁擠的交通不一定是困難,而家鄉三五千的工資卻是真真實實的攔路虎。

  參考鏈接:

  https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-06-08/wealthy-havens-lure-homebuyers-in-mad-rush-from-san-francisco

  https://www.theinformation.com/articles/tech-workers-could-face-steep-pay-cuts-for-leaving-bay-area

  https://about.gitlab.com/handbook/total-rewards/compensation/compensation-calculator/calculator/

  https://www.redfin.com/blog/remote-working-bay-area-homebuyers-look-to-oakland-other-suburbs/

  https://streeteasy.com/blog/may-2020-market-reports/

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽