蘇州今日土拍攬金122億 業內:雖有熱搶但以穩為主
2020年07月01日23:02

原標題:蘇州今日土拍攬金122億 業內:雖有熱搶但以穩為主

近期,蘇州樓市有點“熱”,除了新盤入市、網紅盤熱銷外,土拍市場也吸引了各界廣泛關注。7月1日,蘇州土拍7宗地塊集中入市,其中5宗涉宅地塊,2宗商業地塊,總起始價約為108.46億元。

當天,首開、金科、保利、碧桂園等品牌房企均參與角逐,最終7宗地塊全部覓得“東家”,總成交額達到約121.51億元。

業內表示,蘇州下半年首場土拍延續上半年火熱程度,但溢價率都沒有超過15%,雖有熱搶,但還是以穩為主。對於房企而言,一些大房企,需要在重點區域補庫存;而一些中小房企,由於市場供應增多,也增加了拿地機會。

金科加速補倉,首開“強勢”回歸

經過15輪競價,金科集團蘇州房地產開發有限公司以17.14億元競得姑蘇區日益路以北、蘇清路以東地塊,樓麵價20069元/平方米,溢價率12.75%。資料顯示,該地塊出讓面積34167平方米,起報總價約15.20億元。

克而瑞蘇常區域總經理戈文問指出,今年以來,金科在蘇州加速補倉,相繼拿下3宗地塊,除上述地塊外,另外兩宗位於相城區渭塘和陽澄湖。此外,平江新城板塊內還有金科和仁恒共同打造的淺棠平江,樓麵價20124元/平方米。

此外,經過15輪競價,首開旗下子公司海門源泰置業有限公司以34.36億元競得姑蘇區日益路以南、蘇清路以西另一宗地塊,樓麵價19959元/平方米,溢價率13.40%。資料顯示,該地塊出讓面積66207平方米,起始價約30.30億元。

戈文問指出,2019年1月,首開龍湖共同拿地,打造了湖西星辰,時隔一年半後,首開再次拿地,而且此次拿下的平江新城43號地塊也是5宗宅地中體量最大的,由此可見,首開再次回歸蘇州市場,具有較大“野心”。

值得一提的是,金科所拿的42號地塊和首開所拿的43號地塊相鄰,均位於姑蘇區平江新城,“兩地塊距離新盤星河平江新著不遠,但成交樓麵價卻比星河平江新著高出2000元/平方米,未來入市還是有一定壓力。參考兩宗地塊容積率以及限高,未來預計將打造高層改善產品。”戈文問稱。

目前,平江新城在售樓盤包括海月平江、淺棠平江、中駿天薈,星河平江新著預計也會在今年入市。戈文問指出,根據區域地塊規劃調整,地塊旁邊還有商業和學校規劃,以及周邊還有大片用地出讓,預計未來整體居住氛圍較濃厚。

“姑蘇區新房成交以平江新城、護城河外、留園三大板塊為主,成交均價都在3.2萬/平米以上。今年以來,平江新城加大土地供應,預計未來板塊內將形成多子混戰局面,區域新房得到極大補倉,但產品類似,彼此之間競爭也不小。” 戈文問稱。

保利、碧桂園各落一子,溢價率均為14%

除首開外,此次保利、碧桂園等房企今天也有落子。

經過12輪競價,保利子公司哈爾濱眾彙房地產發展有限公司以9.51億元競得相城區黃橋街道廣濟北路西、黃蠡路南地塊,樓麵價13667元/平方米,溢價率13.89%。資料顯示,該地塊出讓面積27838平方米,起始價約8.35億元。

從區位上來看,該地塊靠近中央公園板塊,生態、交通位置較佳。目前,中央公園板塊聚集了盤荷岸曉風、仁恒園和等高端改善盤,新房均價在2.8萬/平方米-3萬/平方米。戈文問分析稱,該地塊容積率2.5,預計未來將建設高層住宅, 此宗地塊成交樓麵價並不高,未來入市,可為想在中央公園置業的剛需人群提供選擇。

同日,太倉新城碧桂園置業有限公司經過14輪競價後,以18.62億元競得高新區通安鎮230省道綠化地西、規劃崑崙山路綠化地南地塊,樓麵價13645元/平方米,溢價率13.71%。資料顯示,該地塊編號為蘇地2020-WG-45號,出讓面積68235.1平方米,起報總價16.38億元,建築密度≤30%,綠地率≥37%。

值得一提的是,2019年,碧桂園就在蘇州拿下多宗地塊,更是產生尹山湖高價地。此次是碧桂園今年在蘇州首度拿地,也是首次進入通安。

“目前周邊較荒蕪,但是地塊東南方位就是科技城中心,未來有可能納入科技城一體發展,距離科技城醫院也不遠,可共享科技城配套。”戈文問指出,該地塊北側有金地翡翠星辰,樓麵價11134元/平方米,相比之下,碧桂園所拿地塊樓麵價高出2500元/平方米。地塊容積率為2,預計後期以高層、小高層為主。

蘇高新近40億元競得“明星”商住地

在此次土拍中,蘇州本土房企蘇高新子公司蘇州市盛瀾美科房地產有限公司以39.84億元競得高新區獅山街道玉山路綠化地北、長江路綠化地西地塊,樓麵價25095元/平方米,溢價率10.06%。

資料顯示,該地塊包含城鎮住宅用地、旅遊用地,體量近16萬平方米。新京報記者瞭解到,該地塊背靠獅子山,周邊配套十分成熟,包括美羅、泉屋、龍湖天街等,商業配備較為完善,距離地塊最近的龍湖獅山原著,目前二手房價達50000元/平方米左右。因此,此次土拍前,該地塊就吸引了眾多房企的關注。

戈文問指出,該地塊要求非常多,住宅面寬不得超過60米,不得設置開敞陽台,住宅面積不得低於160平方米,裝修標準不低於1800元/平方米,預計會做成洋房、疊墅的產品業態。不過,該地塊要求引入一家品牌酒店,這對於開發商也是一個挑戰。

此外,今天的土拍中,還出讓了兩宗商業地塊。其中,蘇州市吳中區郭巷街道集體資產經營公司以1.01億元競得吳中經濟開發區金絲港路北側、雙全街西側,樓麵價1866.94元/平方米。此外,蘇州市長恒置業有限公司以1.03億元競得吳中經濟開發區石湖東路南側、田度街西側,樓麵價2593.22元/平方米。

業內:蘇州土地放量,房企補倉以穩為主

近年來,蘇州已成為房企戰略版圖中的重要城市。過去一年,經曆3次嚴厲的調控後,蘇州樓市變得更加平穩。隨著長三角一體化規劃綱要出爐、中國(江蘇)自貿區蘇州片區設立等利好不斷出現,蘇州樓市成交持續活躍。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出,在市場被激活的情況下,土地市場會維持一定熱度,“蘇州作為長三角重要市場之一,近期加大了土地市場投放,這對房企而言,拿地的機會也多了,尤其是一些大房企,需要在重點區域補庫存。對於一些中小房企而言,由於市場供應增多,也增加拿地機會。”

戈文問指出,縱觀今日土拍,亮點頗多,樓麵價時隔兩年回歸2萬/平方米左右,下半年首場土拍延續上半年火熱程度,但溢價率都沒有超過15%,雖有熱搶,但還是以穩為主。此外,拿地房企主要是深耕蘇州的品牌房企。

盧文曦亦指出,從溢價率角度來看,大部分溢價都在10%出頭,這折射出房企儘管拿地積極但也考慮風險因素,沒有出現50%以上的溢價,從而也避免了高溢價導致市場情緒高漲。

土地市場向來是樓市的風向標,“從此次土拍可以看出,房企們依舊看好蘇州市場,但今年蘇州大量的土地供應,不僅影響市場格局的改變,未來市爭也愈加激烈。” 戈文問表示。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 薛京寧

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